城市新區(qū)大盤成功開發(fā)模式研究(31頁).ppt
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全文頁數(shù):31頁
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城市新區(qū)大盤成功開發(fā)模式研究(31頁).ppt
1、城市新區(qū)大盤成功開發(fā)模式研究城市新區(qū)大盤成功開發(fā)模式研究 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 : 新區(qū)、大盤新區(qū)、大盤 案例簡介案例簡介 : 本案例通過對(duì)本案例通過對(duì)4 4個(gè)案例的研究得出了城市新區(qū)大盤成功開發(fā)的兩個(gè)案例的研究得出了城市新區(qū)大盤成功開發(fā)的兩 種模式種模式 我們希望通過案例分析得出我們希望通過案例分析得出新區(qū)大盤的成功新區(qū)大盤的成功 關(guān)鍵因素關(guān)鍵因素 案例選擇原則:案例選擇原則: 大盤開發(fā)大盤開發(fā) 新區(qū)新區(qū)/ /城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向 區(qū)域內(nèi)第一個(gè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)第一個(gè)項(xiàng)目 天津天津 時(shí)代奧城時(shí)代奧城 研究目的:研究目的: 確定城市新區(qū)大盤項(xiàng)目的成功開發(fā)模式確定城市新區(qū)大盤項(xiàng)目的成功開發(fā)模式 北京北京 沿
2、海賽洛城沿海賽洛城 北京北京 遠(yuǎn)洋天地遠(yuǎn)洋天地 濟(jì)南濟(jì)南 陽光陽光100100 區(qū)位環(huán)境:區(qū)位環(huán)境:時(shí)代奧城位于天津市西南部邊緣時(shí)代奧城位于天津市西南部邊緣 板塊,華苑產(chǎn)業(yè)新區(qū)的范圍內(nèi)板塊,華苑產(chǎn)業(yè)新區(qū)的范圍內(nèi) 天津時(shí)代奧城天津時(shí)代奧城 區(qū)位:區(qū)位: 天津市區(qū)西南部,地處南開區(qū)水上 板塊;南開區(qū)賓水西路與水上東路 交口;天津中環(huán)與外環(huán)之間。 定位:定位: 頂級(jí)豪宅定位,價(jià)格占領(lǐng)市場(chǎng)制高 點(diǎn),04年價(jià)格7000元/平米,06年 9000元/平米,07年14000元/平米。 住宅 商業(yè) 時(shí)代奧城 華苑產(chǎn)華苑產(chǎn) 業(yè)新區(qū)業(yè)新區(qū) 天津中心城區(qū)天津中心城區(qū) 項(xiàng)目概況:項(xiàng)目概況:時(shí)代奧城總面積時(shí)代奧城總面積
3、100100萬平米,是享萬平米,是享 有優(yōu)勢(shì)景觀資源,大型公建配套的新區(qū)大盤有優(yōu)勢(shì)景觀資源,大型公建配套的新區(qū)大盤 占地面積占地面積:46萬平方米 建筑面積建筑面積: 100萬平方米。住宅: 55萬平;公建:45萬平 容積率容積率:2.17 綠化率:綠化率:38% 開發(fā)時(shí)間:開發(fā)時(shí)間: 2004年 住宅形態(tài):住宅形態(tài):1830層高層 資源資源: 200萬平水上公園 堆山公園 奧體中心 時(shí)代奧城 水上公園 堆山公園 奧體中心 天津時(shí)代奧城天津時(shí)代奧城 項(xiàng)目特征:項(xiàng)目特征:通過極致化的產(chǎn)品打造,突破平通過極致化的產(chǎn)品打造,突破平 臺(tái)表現(xiàn),成功占領(lǐng)市場(chǎng)制高點(diǎn)臺(tái)表現(xiàn),成功占領(lǐng)市場(chǎng)制高點(diǎn) 立面特色立面特色 創(chuàng)新戶型創(chuàng)新戶型 天津時(shí)代奧城天津時(shí)代奧城 面積160平米-350平米 開間8米 南向開放大窗或角窗,起居室、主臥室均為向陽 單元底層設(shè)寬敞門廳 流線型外觀,突出整體建筑風(fēng)格 樓體采用外檐嵌入式樓