1、1 成都高端樓盤項目價值體系研究 目目 錄錄 成都高端項目定義成都高端項目定義 成都高端項目典型案例分析成都高端項目典型案例分析 高端項目附加值權重研究高端項目附加值權重研究 成都高端項目定義成都高端項目定義 成都高端電梯項目：成都高端電梯項目：能創造滿足目標客群需求且附加值高于同行的產品或 服務，而該附加值能滿足目標客群享受、面子、愛好等需求，價格又高于 9000元/平方米以上小戶型項目（90平方米以下戶型占70%以上）或面積在 144以上總價在150萬以上的大戶型的知名電梯項目。 高端項目：高端項目：能為客戶創造高附加值產品或服務（高于房地產行業水平的 產品或服務），且該附加值能滿足目標客
2、群享受、面子、愛好等需求， 為開發商提供高于行業利潤的項目。 本研究報告主要研究成都高附加值電梯項目。 樣本采集樣本采集 鷺島國際社區鷺島國際社區 萬科金域西嶺萬科金域西嶺 壹號公館壹號公館 紫檀紫檀 首座首座 5 成都高端項目典型案例分析 分布分布 鷺島國際社區鷺島國際社區 首座首座 紫檀紫檀 萬科金域西嶺萬科金域西嶺 壹號公館壹號公館 成都高端產品典型案例分析成都高端產品典型案例分析-分布分布 壹號公館壹號公館 金域西嶺金域西嶺 紫檀紫檀 鷺島國際鷺島國際 首座首座 壹號公館壹號公館 金域西嶺金域西嶺 紫檀紫檀 鷺島國際鷺島國際 首座首座 思源觀點：思源觀點：成都高端項目 項目于2006年
3、開始興起， 主要集中于城西和城南高 收入群體聚居的區域，且 集中在市中心和三環附近 的小體量高層電梯項目。 其附加值主要以物業管理、 智能化的配置、奢享型戶 型滿足目標客群（經商人 士、企業高管、城市新貴、 文藝界、官員等）資源、 地段、享受、面子、投資、 便利、愛好、感覺等需求， 從而贏得客戶的偏愛。 首座首座經濟指標經濟指標 開開 發發 商商 ：招商（蛇口）成都房地產開發有限公司 建筑類型建筑類型 ：高層電梯豪宅 項目位置：項目位置：成都市人民南路段號（錦繡花園旁） 占地面積：占地面積： 約40畝 建筑面積：建筑面積：17萬平方米 容積率：容積率：5.0 綠化率：綠化率：30.5 總戶數：總戶數： 1044戶 物管費物管費：2.8元/平方米 物業公司：物業公司：錦繡物業 交房時間：交房時間：2009/10/31 裝修情況：裝修情況：毛坯 產品特色：產品特色：熱彎鋼化安全度膜玻璃欄板，外
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