1、馬家堡住宅項目市場研究及產品定位馬家堡住宅項目市場研究及產品定位 報告報告 2021年6月 第 2 頁 本案（東區）定位概要本案（東區）定位概要 市場定位：市場定位：“緊鄰南三環、稀有水景、高性價比的品質住宅社區緊鄰南三環、稀有水景、高性價比的品質住宅社區” 建筑形態：板塔結合為主力，純板樓次之，輔以少量塔樓以消化容積率。建筑形態：板塔結合為主力，純板樓次之，輔以少量塔樓以消化容積率。 南北向建議以純板樓產品為主，東西向可以更多地以板塔結合形式為主。南北向建議以純板樓產品為主，東西向可以更多地以板塔結合形式為主。 建筑形態 塔板結合 純板樓 戶型設計 主力戶型為經濟型二居和三居。 兩居面積控制
2、在90-100平米； 三居面積控制在110-120平米。 為便于規劃排布，部分位臵可設計50-60平 米的一居，以控制總價在30-35萬元為基本 原則。 原則上不建議開發四居產品。 主力戶型為舒適型三居。 三居面積控制在120-140平米。 原則上不建議開發四居產品。 銷售價格 預期 6200-6300元/平米 （少量純塔樓 5800-6000元/平米） 6500-6800元/平米 總體均價預期 6200-6400元/平米 2021年6月 第 3 頁 本案（西區三角地）定位概要本案（西區三角地）定位概要 市場定位：市場定位：“南三環、城鐵立體交通、升級商務公寓南三環、城鐵立體交通、升級商務公寓
3、” 在此定位下，建議可以提高西區地塊容積率至在此定位下，建議可以提高西區地塊容積率至4.0以上。以上。 建筑形態 商務公寓 設計建議 以200平米為一個辦公單元； 各辦公單元實現自由開間； 外立面體現商務感； 大堂等公共部分體現檔次； 減少承重墻，便于空間自由組合； 充足的停車位； 設施設備現代化； 銷售價格預期 7200元/平米（均） 2021年6月 第 4 頁 馬家堡三期整體價格定位馬家堡三期整體價格定位 按容積率按容積率3.69，住宅及商務公寓地上總建筑面積住宅及商務公寓地上總建筑面積 37.62萬平萬平 米，銷售均價米，銷售均價6200元元/平米估算，本項目住宅及商務公寓部分平米估算，本項目住宅及商務公寓部分 預期實現銷售收入預期實現銷售收入233,244萬元（暫未計商業部分）。萬元（暫未計商業部分）。 區域區域產品產品預期售價（元/平米）預期售價（元/平米）整體均價整體均價 板樓
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