北京潤楓欣尚住宅項目營銷策劃報告（88頁）.ppt
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北京潤楓欣尚住宅項目營銷策劃報告（88頁）.ppt
1、 潤楓潤楓欣尚住宅欣尚住宅項目營銷策劃報告項目營銷策劃報告 匯報思路匯報思路 本體分析 通過項目區位、周邊情況、各技術指標、樓宇位置、戶型配 比等因素的分析，為本案價格與推廣策略提供基礎依據。 提出營銷目標，推導出本案入市價格以及后期價格漲幅， 制定整盤推售順序及節奏，合理安排營銷推廣周期。 客戶定位 市場分析 通過北京市場、區域市場分析，看出宏觀政策對本案入市后 的影響，競品項目和本案的競爭關系。 通過客戶的分析，得到本案客群的基本特征與客戶定位。 項目定位 增加產品附加值，樹立項目在未來市場環境中的競爭優勢。 營銷策略 CONTENTS 營銷策略營銷策略 思源優勢思源優勢 項目本體分析項目
2、本體分析 項目位置項目位置 交通條件交通條件 產品設計產品設計 項目現狀項目現狀 小結小結 價值梳理價值梳理 市場分析市場分析 客戶定位客戶定位 項目定位項目定位 商務條件商務條件 本體分析本體分析項目位置項目位置 三 環 四 環 五 環 奧北板塊、城市副中心、發展成熟奧北板塊、城市副中心、發展成熟 本體分析本體分析項目現狀項目現狀 1、龍德廣場 2、祥和宏興建杅市場 3、北方明珠大廈 4、項目南至民居 5、立水橋地鐵站 6、項目北至圍墻 7、項目西至圍墻 8、項目地塊內部 9、項目地塊內部商業建筑 南側現狀民居及建材市場對項目品質造成一定影響南側現狀民居及建材市場對項目品質造成一定影響 本體
3、分析本體分析交通條件交通條件 地鐵地鐵5、13號號 線立水橋站線立水橋站 立湯路立湯路 雙軌道交通、城市快速路，直達城市核心雙軌道交通、城市快速路，直達城市核心 區域內大多數社區均有自建幼兒園，比較著名的 有明天第一城的小金星幼兒園，北苑家園附近的北 苑幼兒園，天通苑的新世紀幼兒園 區域內公立的小學也比較多，比較大的有天通苑 小學、大東流小學 區域內還有東方劍橋教育集團投資的小學、初中、 高中一體化的知名私自學校-北京中山實驗學校 立水橋地區學校布局圖 本體分析本體分析教育配套教育配套 用地性質 商業金融、道路廣場 總建設面積 87624 總用地面積 29610 商業金融23575 道路廣場2733 代征道路用地3302 容積率： 3.0 建筑密度 20.20% 建筑控制高度 60米 綠地率 30% 本體分析本體分析產品設計產品設計各項指標各項指標 功能 樓號 層數 套數 總建筑面 積()
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