北京白家莊雙建花園公寓項(xiàng)目定位策劃報(bào)告（65頁(yè)）.ppt

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北京白家莊雙建花園公寓項(xiàng)目定位策劃報(bào)告（65頁(yè)）.ppt

1、雙建花園公寓項(xiàng)目定位策劃雙建花園公寓項(xiàng)目定位策劃報(bào)告報(bào)告本次匯報(bào)結(jié)構(gòu)本次匯報(bào)結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 市場(chǎng)及客戶分析市場(chǎng)及客戶分析競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位營(yíng)銷思路營(yíng)銷思路銷售目標(biāo)及條件銷售目標(biāo)及條件項(xiàng)目本體條件區(qū)域界定長(zhǎng)安街長(zhǎng)安街東直門國(guó)門東直門國(guó)門商務(wù)區(qū)商務(wù)區(qū) CBD規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃區(qū)域燕莎使館區(qū)燕莎使館區(qū) 東三環(huán)東三環(huán) 建國(guó)門商務(wù)建國(guó)門商務(wù) 區(qū)區(qū) 東二東二環(huán)商環(huán)商務(wù)帶務(wù)帶低端商低端商務(wù)區(qū)務(wù)區(qū) 與CBD渾然一體，但又保持一定距離項(xiàng)目本體條件區(qū)域氣質(zhì) 成熟居住區(qū)域中央，居住配套完善本本案案本項(xiàng)目地處成熟居住區(qū)內(nèi)，居住氛圍濃厚；項(xiàng)目1km范圍內(nèi)教育資

2、源豐富： 7所小學(xué) 4所中學(xué) 3所幼兒園城市資源：工人體育場(chǎng) 團(tuán)結(jié)湖公園太平洋百貨項(xiàng)目本體條件建筑及規(guī)劃條件至東三環(huán)至東三環(huán) D D c c B B 至朝外大街至朝外大街 1 1、項(xiàng)目四面不臨主干道，私密性較強(qiáng)、交通便利；、項(xiàng)目四面不臨主干道，私密性較強(qiáng)、交通便利； 2 2、擁有近、擁有近100100米樓間距，為社區(qū)園林提供優(yōu)越條件；米樓間距，為社區(qū)園林提供優(yōu)越條件； 3 3、擁有、擁有95009500平方米社區(qū)商業(yè)和會(huì)所；平方米社區(qū)商業(yè)和會(huì)所； 4 4、周邊現(xiàn)狀住宅樓將影響本項(xiàng)目的高檔公寓氛圍；、周邊現(xiàn)狀住宅樓將影響本項(xiàng)目的高檔公寓氛圍； 5 5、保證現(xiàn)有建筑外框線不變的前提，為產(chǎn)

3、品設(shè)計(jì)造、保證現(xiàn)有建筑外框線不變的前提，為產(chǎn)品設(shè)計(jì)造成了一定困難。成了一定困難。規(guī)劃條件規(guī)劃條件項(xiàng)目目標(biāo)確定項(xiàng)目目標(biāo)確定基本目標(biāo)：銷售價(jià)格在16000元/平方米以上；保證一定銷售速度；遠(yuǎn)大目標(biāo)：建立產(chǎn)品品牌，輻射全國(guó) 本次匯報(bào)結(jié)構(gòu)本次匯報(bào)結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 市場(chǎng)及客戶分析市場(chǎng)及客戶分析競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位營(yíng)銷思路營(yíng)銷思路銷售目標(biāo)及條件銷售目標(biāo)及條件 9.01% 63.45% 0.41% 10.41% 0.64% 16.05% 0.03% 東城區(qū) 西城區(qū) 朝陽(yáng)區(qū) 宣武區(qū) 崇文區(qū) 海淀區(qū) 其他市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析北京北京20052005年高檔公寓市場(chǎng)銷售情況年高檔公寓市場(chǎng)銷售情況選取條件：成交價(jià)格在15000元/ 平方米以上；預(yù)售方式；公寓、住宅產(chǎn)品跟蹤參數(shù)銷售套數(shù) 銷售面積 (m2) 銷售金額(￥) 銷售均價(jià) (￥/m2) 合計(jì)314160145

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