1、香檳國際樓盤項目營銷策劃報告香檳國際樓盤項目營銷策劃報告 新政對于南通市場的影響新政對于南通市場的影響 一、政策格局一、政策格局 本地居民可以再購買一套住房，而外地居民只可有條 件地購買一套住房，第三套以上的住房禁止購買禁止購買。 從目前的政策執行來看，南通暫時無限購從目前的政策執行來看，南通暫時無限購 2，個人購買住房不足五年全額征收營業稅 1，二套房首付比例提高10%，達到60% 3，全面限購，禁止購買三套房 貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60% 貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 對于個人購買住房不足五年轉手交易的，統一按 銷售收入全額征收營業稅。 已落實已落實 已落實已落實
2、 未落實未落實 加息政策執行時間不定加息政策執行時間不定 一般是之前房貸已放款的，從2012年1月1日起執行；中國銀行采取房貸后一年上調利率標準 首套房優惠利率基本取消首套房優惠利率基本取消 南通各銀行除江蘇銀行仍執行15%的優惠（隨時會取消）外基本取消，興業銀行基準利率上浮10% 二套房優惠利率取消，基準利率上浮二套房優惠利率取消，基準利率上浮10%10%；首付款比例不低于；首付款比例不低于60%60%，貸款利率不低于基準利率的，貸款利率不低于基準利率的1.11.1倍倍 目前南通各大銀行二套房利率基準利率上浮10%。據介紹交通銀行二套房貸利率可能再度緊縮、上調幅度將會增加 貸款額度全年緊張貸
3、款額度全年緊張 相對于小部分銀行1-2周即可房貸，大部分銀行目前額度緊張。預計4月稍有緩解，這樣情況將持續2011年一年 當地市場對于新政的執行首先落實在了各大銀行的貸款政策調整上面。當地市場對于新政的執行首先落實在了各大銀行的貸款政策調整上面。 當地銀行對于新政反應迅速，信貸的收緊將直接影響到當地銀行對于新政反應迅速，信貸的收緊將直接影響到1111年市場年市場 南通各主要銀行貸款調整方案一覽南通各主要銀行貸款調整方案一覽 新政對于南通市場的影響主要在于新政對于南通市場的影響主要在于 對未來價格預期的抑制對未來價格預期的抑制 從政策影響來看：從政策影響來看： 本案項目的競爭面研究本案項目的競爭面研究 二、競爭格局二、競爭格局 老城區老城區 新東區新東區 新城區新城區 港閘區港閘區 開發區開發區 崇川區崇川區 主力地塊容積率主力地塊容積率 價格段價格段（元元/ /） 小高層、高層為主
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