2014年新疆烏魯木齊御宮華府豪宅項目營銷策略大綱.ppt
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2014年新疆烏魯木齊御宮華府豪宅項目營銷策略大綱.ppt
1、2014年新疆烏魯木齊御宮華府豪宅項目營銷策略大綱 項目分析項目分析 市場分析市場分析 客戶分析客戶分析 營銷策略營銷策略 背景解析背景解析 核心問題界定核心問題界定 報告思路 目標、價格及推售賣目標、價格及推售賣 重點工作建議重點工作建議 3 本項目位亍烏市新市區西北角經濟開發區，近空港。無強勢資源，交通 便利度較好，目前區域優勢丌明顯。 本案 生活配套較為齊全 交通相對便捷 項目地塊狹長，東西兩側緊鄰老舊小匙，周邊環境較差。 北側臨近制藥企業廠房，存在一定程度的噪音及空氣污 染。 東側及南側臨近迎賓路，項目周邊交通經常擁堵。 自然景觀資源極度匱乏。 區位條件 占地面積： 46763 總建面
2、積： 84797.05 容積率： 1.28 綠化率： 35.1% ； 建筑概冴：共13棟4躍5層電梯花園洋 房，建筑標準層高3.3米，局部挑空9米等； 戶型180-530平層、首層下躍及復試。 規劃5800會所及社匙幼兒園。 車位配置：總車位438個，車位比大于 1：3.7。 總戶數334戶，153戶。 項目規劃 地塊狹小，邊界復雜。容積率偏高，規劃、園林規劃受影響較大。 5 180平層戶型設計 戶型尺度相對較大，最小也達到 4.8米左右 戶型功能較完備，缺乏儲藏空間 臥室不南向景觀陽臺相連，利用 率高 部分衛生間全明設計，所有臥室 都有獨立衛生間。 主臥室帶有獨立走入式衣柜。 戶型設計理念超
3、前，功能完備 項目規劃 6 主力戶型為180300180300，占比53%53%，次主力450/520/530450/520/530，占 比30%30%。整體面積偏大。 項目整體主力戶型 集中在190/180 及300/249的平 層單位上，合計占 總體比例的53%； 450的復式單位 530/520的首層 下躍單位和也占較 高的比例；合計占 總體比例的30%。 項目整體戶均面積 為317。 戶型 面積（平米） 套數 總面積 百分比 樓號 平層 300/249 56 16800 34% 1/5/8 190/180 48 9120 19% 2/3/9/10/11 復式 450 16 7200 15% 3/9/11 首層下躍 530/520 14 7420 15% 1/5/8 480 8 3840 8% 3/9/11 375 12 4500 9% 2/3/9/10/11 合計 154 100%
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