1、產權式酒店案例研究產權式酒店案例研究 2 起源及發展起源及發展 發展現狀： 全球產權酒店1986- 1995年年平均增長15.8 ；1980年，全球500個 旅游目的地有15.5萬個家 庭購買了產權式酒店；到 1995年，全球81個國家 4000個旅游目的地有35 萬個家庭購買了產權式酒 店。80年代到90年代初， 全球引入產權式經營的旅 游目的地的數量增長了6 倍，90年代初，全球產 權式酒店銷售收入已達 40億美元，到2000年就 飆升到300億美元。 時權酒店 產權酒店 買斷旅店旅游設 施在特定時間里 的使用權 將每間客房分割 成獨立產權獨立產權出售 發展 共同特點： 建于具有強勢 景觀
2、資源和經 濟比較活躍的 地區，以保證 酒店有較高的 出租率和物業 升值空間 3 產權酒店概述產權酒店概述 地域特征 強勢景觀資源或經濟活躍區域 交通的易達性 客戶定位 城市的高收入階層 經營特點 產權完全歸屬業主 專業第三方管理 管理方經營，不保 證業主的收益 快速回現，減小開發 商資金壓力 開發商可以減小甚至 免除酒店經營帶來的 風險 開發商可以獲得酒店 使用權以及未出售產 權部分（如配套設 施）的長期性收益。 開發商可保留酒店配 套等的產權而獲得長 期收益 投資客為主 4 經營模式詳解經營模式詳解 模式模式 產權產權 管理者管理者 業主收益業主收益 業主入住權利業主入住權利 開發商權益開發
3、商權益 按竭期間 按竭到期后 模式 一 產權 完全 歸屬 業主 發展商 委托的 第三方 專業酒 店管理 機構 月收益用于支 付月供款 無分紅無分紅 根據經營狀況 每月收取凈收益 每月可入住若干 天 入住不影響不影響收益 參與酒店利 潤分配 模式 二 月收益用于抵 沖供樓款 獲得浮動分紅 根據經營狀況 每月收取凈收益 +浮動分紅 每月可入住若干 天 入住不影響不影響收益 參與酒店利 潤分配 模式 三 自付供樓款，自付供樓款， 獲得酒店支付的 月收益 獲得浮動分紅 根據經營狀況 每月收取凈收益 +浮動分紅 每月可入住若干 天 入住影響影響收益 參與酒店利 潤分配 模式 四 獲得承諾的固承諾的固 定收益浮動分定收益浮動分 紅紅 業主自付供樓自付供樓 款款 獲得承諾的固承諾的固 定收益浮動分定收益浮動分 紅紅 業主自付供樓 款 每月可入住若干 天 入住不影響不影響收益 參與酒店利 潤分配 承擔承擔
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