北京西四環地塊項目前期顧問報告（136頁）.ppt
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北京西四環地塊項目前期顧問報告（136頁）.ppt
1、西四環地塊項目前期顧問報告西四環地塊項目前期顧問報告 2 整體框架整體框架 項目本體 目標設定 市場情況 產品規劃及建議 項目定位 3 地塊價值點分析地塊價值點分析 地塊未來發展分析地塊未來發展分析 規劃條件規劃條件 項目本體項目本體 地塊發展地塊發展SWOT分析分析 4 項目本體項目本體規劃條件規劃條件 項目地塊指標：南北長約項目地塊指標：南北長約150150米，東西長約米，東西長約465465米。米。 限高：東側：限高：東側：5050米，西側：米，西側：2020米。米。 地塊占地面積：約地塊占地面積：約 6.36.3萬平米。萬平米。 容積率：不高于容積率：不高于2.52.5。 會所面積：會
2、所面積：20002000- -25002500平米。平米。 商業面積：商業面積：45004500平米左右。平米左右。 項目地塊目前處于用地平整中，舊樓尚未拆除完成。項目地塊目前處于用地平整中，舊樓尚未拆除完成。 5 地塊價值點分析地塊價值點分析 地塊未來發展分析地塊未來發展分析 規劃條件規劃條件 項目本體項目本體 地塊發展地塊發展SWOT分析分析 6 項目本體項目本體地塊區位分析地塊區位分析 地塊區位地塊區位 行政區位上劃分行政區位上劃分 屬于海淀區，位屬于海淀區，位 于北京西北部。于北京西北部。 位于長安街以北，位于長安街以北， 四季青橋西北側。四季青橋西北側。 距離西北部人文距離西北部人文
3、 景觀區以及傳統景觀區以及傳統 內城區距離較近，內城區距離較近， 交通便利。交通便利。 復復 興興 路路 西西 四四 環環 7 交通狀況交通狀況 東側緊鄰城市東側緊鄰城市 交通主干道西交通主干道西 四環，直線距四環，直線距 離約離約100100米。米。 南側接城市干南側接城市干 道杏市口路。道杏市口路。 現有交通狀況現有交通狀況 理想，可快速理想，可快速 到達北京各個到達北京各個 職能中心。職能中心。 項目本體項目本體地塊交通分析地塊交通分析 杏杏 石石 口口 路路 藍藍 靛靛 廠廠 路路 8 周邊狀況周邊狀況 北：酈城回遷房（北：酈城回遷房（1111層）、部隊居住小區（層）、部隊居住小區（2 2- -4 4層）層） 東：臨時建筑、部分商業和酒樓東：臨時建筑、部分商業和酒樓 南南: 酈城建設用地酈城建設用地 西：臨印刷廠、汽車配件維修廠、西郊機場西：臨印刷廠、汽車配件維修廠、西郊機場 項目
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