1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 新政后市場表現及后市預判系列 流動性過剩下的房地產市場走勢 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 本報告主要觀點 2010年房地產調控的主基調是調結構、抑投機、控風險、明確責任，目標是抑制部分城市房價上 漲過快，今年來調控政策步步加碼，在4月出臺最嚴厲的信貸政策后9月進一步出臺緊縮政策。 市場對新政的反應如歷次調
2、控一樣，出現了量跌價穩的走勢，政策力度加大但成交量下跌幅度要 小于上一輪調控。其主要原因是目前國內外流動性泛濫，通脹日趨嚴重，大量資金進入樓市和股 市，造成了資產價格的上漲。同時開發商資金鏈也較為寬松，短期內價格下調壓力不大。 近期的加息及兩次上調準備金率，說明未來一段時間緊縮預期將常態化，同時也側面反應了政府 調控房地產市場的決心異常堅決，后市政府或出臺進一步的措施以鞏固調控效果。開發商應該注 意到各種政策疊加對成交量的影響，以及進入加息通道后需求的變化， 進而做好中長期資金安 排和融資計劃。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group
3、, 2010 本輪房地產調控政策回顧本輪房地產調控政策回顧 新政后深圳房地產市場表現新政后深圳房地產市場表現 透過表象看本質透過表象看本質深層次原因剖析深層次原因剖析 政策預期及后市展望政策預期及后市展望 2 1 4 3 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 2007年來宏觀調控主脈絡 2007 2008 2009 2010 保持政策的穩定 處理好保持經濟平穩保持經濟平穩 較快發展較快發展、調整經濟調整經濟 結構結構和管理通脹預期管理通脹預期 三者之間的關系 年初年初：防通脹，防過熱 年中年中：保經濟平穩發展， 控制物價上漲過快 第四季度第四季度：全力保經濟 增長，保增長、促內需、 調結構，貨幣政策改為 適度寬松 保增長、擴內需、 調結構、惠民生 低利率環境，出臺 多項經濟刺激計劃， 拉動內需 提高宏觀調控水平 著力
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