新地中心·天譽(yù)豪宅項(xiàng)目營銷執(zhí)行總綱.ppt

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新地中心·天譽(yù)豪宅項(xiàng)目營銷執(zhí)行總綱.ppt

1、新地中心天譽(yù)豪宅頃目營銷執(zhí) 行總綱本次報(bào)告目的本次報(bào)告目的統(tǒng)一營銷思路細(xì)化階段攻略及落實(shí)執(zhí)行 T Thinking 思路思路問題界定問題界定解決思路解決思路策略分解策略分解小結(jié)小結(jié) 第一部分：問題界定一、競爭環(huán)境四、推售計(jì)劃三、客戶分析五、目標(biāo) 六、目標(biāo)下癿問題事、前期工作回顧競爭格局圖綠地內(nèi)森莊園綠地內(nèi)森莊園置地廣場置地廣場萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場萬科金域華府萬科金域華府綠城綠城翡翠湖玫瑰園翡翠湖玫瑰園本本案案華潤凱旋門華潤凱旋門高層豪宅頃目多為零散分布，未形成區(qū)域規(guī)模，沒有明確的豪宅區(qū)概念。目前高層豪宅頃目多分布在新區(qū)；一環(huán)內(nèi)豪宅產(chǎn)品供應(yīng)量極

2、少，但需求旺盛。政務(wù)區(qū)的高層豪宅的成熟價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)尚未兌現(xiàn)，目前消化速度緩慢。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱華潤凱旋門萬科金域華府置地廣場綠地內(nèi)森莊園綠城玫瑰園萬達(dá)廣場廣告語廣告語悅無疆奢至極迎凱旋中心必非凡市府對岸，天鵝湖上合肥新中心天墅給住過別墅的人翡翠湖畔國賓宮殿一座萬達(dá)廣場，一個(gè)城市中心訴求方向訴求方向級別感地段、級別感地段與資源級別感資源、級別感品牌、地段競品項(xiàng)目在啟幕蓄客階段的推廣以競品項(xiàng)目在啟幕蓄客階段的推廣以【級別感與核心賣點(diǎn)級別感與核心賣點(diǎn)】為為主流訴求方向主流訴求方向競品蓄客期推廣訴求分析項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱營銷活動營銷活

3、動蓄客期蓄客期華潤凱旋門 2011年3月 22日，國賓級接待中心亮相天鵝湖大酒店 6月12日3.8億稀世翡翠重器震撼揭幕凱旋 7月2日合肥名媛團(tuán)的一場48 小時(shí)的奢華盛宴 7月2日8 月1日，萬象之旅 9月2日華潤置地2011安徽（阜陽）品牌發(fā)布會隆重舉行 9月18日，極致民族舞劇絲路花雨安徽首演 12月3日凱旋門 1.5億實(shí) 景園區(qū) 開放 12月10日開盤熱銷 7個(gè)月萬科金域華府 2010年6月，萬科江淮地塊命名為萬科金域華府 10月14日，售樓處開放 10月18，首次認(rèn)籌 10月23日，開盤 1個(gè)月置地廣場 2010年7月 10日營銷中心盛大開放 7月23日公開認(rèn)籌 7月31日1號樓盛大開盤自8月份開始先后舉行 8場栢家講壇（品質(zhì)構(gòu) 成要素）安徽置地?cái)y 手合肥大劇院楊麗萍云南印象 10月10日傾城公映 1個(gè)

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