1、徐州世茂東都營銷推廣策略徐州世茂東都營銷推廣策略 一、企劃推廣思路 二、企劃執行細則 三、2012營銷推售建議 企劃推廣思路 Part. Part. 1 1 世茂的五年 對于徐州的意義 從企劃的角度來看 打造東區時尚購物首站 世茂廣場是集合了生活、休閑購物、商務、商貿、投資功能 滿足人們衣食住行、吃喝玩樂購多種需求于一體的多元業態 目前已經成為徐州最熱鬧的商業中心之一 毗鄰1140畝國家5A級漢文化景區大面積綠化 攬獅子山、駱駝山、獅子潭山水之靈氣，沉醉于“兩山一湖” 距中心城區2.5公里，18條公交線路暢達全城，是鏈接靜謐與繁華的樞紐 打造高品質生態住宅 強大的商業運營實力 高專業程度的世茂
2、物業服務模式 提供高品質服務 趨于成熟的中堅力量 同圈層價值觀的營造與引導，本土及“北上廣”回歸客戶完美融合 吸引主流階層客戶云集 繁華都市中； 食衣住行成為生活必需； 時尚繁華商業中心，才是現代化城市的心臟，才是“市中心” 猶如徐家匯與南京路的地位變遷，在眾多繁華商業的引領下，徐家匯在上海人心目中， 已經超越南京路，成為名副其實的“市中心” 世茂一、二期住宅的交付和大量人口的導入 世茂COSMO的落成，大潤發、世茂廣場、世茂酒店、世茂影院的開業運營， 片區已經成為徐州繼彭城廣場商圈之上的地標性商業中心 世茂已經將本區域打造成徐州的商業中心 隨著一二期住宅入駐及COSMO落成 城央醇熟居住中心
3、城央醇熟居住中心+全能商業中心全能商業中心 市中心市中心 整體定位：世茂東都整體定位：世茂東都=市中心市中心 在大盤醇熟之時 三期住宅天域華府橫空入市 2012年三期企劃目標 塑造世茂東都超越區域產品形象 成為徐州的標桿之作 如何塑造三期形象占位？ 三期相比一期、二期 核心競爭力在哪？ 我們要向徐州說什么？ 三期產品特色 三期從位置上來看直面山湖景觀、緊鄰郭莊路，片刻直達主城區 從社區內部景觀規劃看，中央水系、景觀組團、綠化率顯著提升 從品質上看，建筑石材、入戶大堂、產品品質、戶型設計全面升級 同策認為： 單純依靠項目整體的“市中心”定位，還是只 利用三期高層的獨特產品特色來吸引客戶，都 存在著不確定性，風險頗大！ 所以我們認為：所以我們認為： 不能僅以三期產品特色來推動項目前進，不能僅以三期產品特色來推動項目前進， 而是應在大項目的背景下而是應在大項目的背景下，升華產品優勢升華產品優勢！
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