1、公寓市場研究報告 2 產品演變、使用功能、標準層、附加價值、推廣訴求、租金情況、小結 鄭州公寓概況 住宅市場、商業市場、公寓市場、小結 鄭州公寓市場分析 中原萬達廣場SOHO、事七萬達廣場SOHO、美景芳鄰、京莎廣場、正商城航海公寓、小結 鄭州公寓典型項目銷售分析 構成、投資客戶、辦公自用客戶、過渡剛需客戶、小結 鄭州公寓客戶分析 3 公寓市場概況產品演變：由亍限購政策和市政規劃的限制，目前鄭州公寓市場產品多以40年產權商業產品 為主，少量70年產權的住宅產品，后期用途模糊；未來將呈現70年產權公寓在市場上逐漸消失、40年產權公寓 成為公寓市場主流的趨勢 過渡置業出現，創新性loft，居 住為
2、主公寓出現 70年產權公寓逐漸稀缺 40年產權公寓大量出現 出售以40年產權為主 但后期用途模糊 市場上純寫字樓丌能滿足需求，公寓產 品以辦公產品出售，產權為40年產權； 例：財富廣場 隨居住型公寓癿發展，新興loft產品受到 較多客戶歡迎，以居住為主癿公寓開始 出現；例：利海托斯卡納 限購政策出臺，導致70年產權住宅型 公寓開始逐漸稀缺，40年產權辦公公 寓大量出現；例：美景芳鄰、鑫苑 Mark國際 為規避市政規劃，公寓普遍以40年產 權迚行銷售，但后期用途比較模糊； 例：永和宇宙星 20012001年年20052005年年 20062006年年20102010年年 20112011年年20
3、122012年年 20132013年至今年至今 美景芳鄰 利海托斯卡納 財富廣場 永和宇宙星 公寓產品以辦公出售 產權為40年產權辦公用品 4 公寓市場概況使用功能：當前在售公寓面積以40-80為主；70年產權公寓大部分作為居住型產品，部分 作為辦公應用；40年產權公寓多數作為辦公soho運用；40年產權公寓產品戶型小，總價低，是投資客青睞產 品；真正的拎包即住成品、與業管理的酒店式公寓將成為未來發展趨勢 所屬區域 項目名稱 容積率 層數、層高 戶型面積（） 物業類型 產權 金水區 綠城MINI國際 3.5 共25層 /4-8層層高3.3米、 9-25層層高3.25米 55-88 居住型公寓 40年 金林中心 5.4 1、2單元34層、3單元32層 /2.9米 35-88 居住型公寓 70年 翡麗公館 4.9 20層/LOFT層高5.1米 30-43一房、62-91兩房，116-130 三
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