長沙金域華府公寓住宅商業街綜合性項目營銷執行方案（88頁）.ppt
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長沙金域華府公寓住宅商業街綜合性項目營銷執行方案（88頁）.ppt
1、萬科萬科 金域華府金域華府20102010營銷執行案營銷執行案 房地產智庫 項目價值體系及項目定位項目價值體系及項目定位 市場客戶洞察及營銷推廣策略市場客戶洞察及營銷推廣策略 展示策略展示策略 推售安排推售安排 蓄客策略蓄客策略 營銷費用營銷費用 報告體系報告體系 Analyze System 房地產智庫 區 域 價 值 體 系 分 析 區 域 價 值 體 系 分 析 以地理占位以地理占位+交通引擎驅動區域轉變的武廣新城，交通是核心因素及影響重大交通引擎驅動區域轉變的武廣新城，交通是核心因素及影響重大 成長價值成長價值 最具成長潛力的區域 43萬人生活區域、18.92平方公里規劃建設用地、中部
2、地區區域性交通樞紐、長沙城市發展副 中心、輻射長株潭城市群的城市商務中心, 湖南南北中軸中心節點，雙向聚合輻射能力 規劃價值規劃價值 最高規格的片區規劃 土地存量大帶來的規劃空間靈活，可塑性強；高起點規劃，高標準配套以及政府打造意愿強 烈 擁有的華雅高爾夫球場、圭塘河風光帶、600畝體育休閑文化公園、瀏陽河生態商務區、三館 一中心、華雅大酒店以及運達旗下18萬平米的商業和五星級酒店業落戶武廣新城 交通價值交通價值 最自由的交通網絡 戰略意義：憑借武廣火車站的強勁脈動，長沙將成為泛珠三角的區域性交通樞紐 目前已有機場高速、京珠高速、京廣鐵路等數條交通大動脈貫穿境內，早已成為重要交通樞 紐，距黃花
3、機場僅 15分鐘車程 已建成投入長沙大道、勞動東路、萬家麗路、香樟路等大大拉近了武廣與中心城區的距離 武廣新客站將銜接國家干線鐵路武廣、滬昆高鐵專線并與長沙地鐵2、3、4號線接駁。將成為 長沙市最重要的陸上交通門戶以及華南地區乃至全國重要的區域性鐵路客運樞紐；屆時，從長 沙到廣州只需2小時，到武漢只需1小時 長株潭城際鐵路串起三城居民的“同城”夢想 產業價值產業價值 最具活力的產業帶 產業發展以交通運輸、服務業、商業、休閑娛樂產業和居住空間的打造為主 產業帶動地產市場：強大的產業基礎做后盾，往后的3年內，武廣新城片區將迅猛增加10萬 15萬個就業機會，就業機會的大幅增長，將導致住房需求的增加 經濟總量、就業人口、人均收入的迅猛增長，將讓武廣形成自身“中心”“新城”的獨立門 戶價值 武廣線促進 “武廣沿線都市圈”的產業互補及經濟發展， 以及“三小時經濟圈”拉近城市距 離，給長沙帶來廣泛臵
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