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物業(yè)公司工程維修一體化管理-房屋設施養(yǎng)護維修管理(4頁).doc

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物業(yè)公司工程維修一體化管理-房屋設施養(yǎng)護維修管理(4頁).doc

1、 1 1、工作目標工作目標 定期對房屋進行養(yǎng)護和修繕,保持或恢復其使用功能。 2、工作職責、工作職責 3、工作指引、工作指引 3.1 一一般性的修繕 3.1.1 更換水表 a) 關上水表前第一個閥門,排空管內的殘余水后拆下水表。檢查水表的接頭膠圈, 如已經(jīng)斷裂或變形時應選同一型號、規(guī)格的具有合格證的水表安裝上去; b)安裝時注意水表的水流方向與供水方向保持一致; c) 維修結束后,打開閥門檢查有無滲漏,表針轉動是否正常; d)維修人員會同大廈事務部做好用戶新啟用水表底數(shù)記錄。 3.1.2 更換電表 a) 斷開電源拆下電表,確認電表已經(jīng)失靈時,可選用具有檢驗合格證的同一型號 電表進行安裝,安裝時

2、注意進出線接法正確; b) 安裝結束后合閘試電,保證用戶用電設備使用正常,電表轉動正常; c) 維修人員會同大廈事務部做好用戶新啟用電表底數(shù)記錄。 3.1.3 維修開關 a) 分析造成低壓開關跳閘或燒壞的原因; b) 如果是短路故障,首先將空氣開關置于“OFF”位置,用萬用表(兆歐表)檢 查線路,查出故障點后給予排除。 c) 經(jīng)試電后如確認需要更換空氣開關或熔斷器時,必須采用同一技術規(guī)格的合格 配件進行調換安裝。 d) 如果是由于線路過載造成的開關跳閘或燒壞,在更換損壞元件后應將該線路負 荷減少。 3.1.4 燈管、白熾燈的維修 第 a) 切斷電源、取出白熾燈,如果燈絲已經(jīng)燒壞斷,可更換同一型

3、號的卡口或螺旋 頭燈泡安裝上去,試電查看是否正常; b) 燈管不亮可先檢查啟輝器,如損壞可更換新的;試電檢查如不亮時,取出燈管 并更換同規(guī)格、同型號的燈管,再次試電檢查,如仍不亮時可檢查接線和鎮(zhèn)流器, 查出故障立即排除,恢復正常照明; c) 其他情況造成的燈不亮情況,可參見 3.1.3、3.1.5 進行處理。 3.1.5 線路檢測 a) 線路停電檢修應及時通知用戶; b) 用戶開關燒壞的處理根據(jù) 3.1.3 維修開關進行處理; c) 電表損壞的維修根據(jù) 3.1.2 更換電表進行處理; d) 進戶接線端子接觸不良可先切斷電源,將接頭緊固; e) 線路短路時可用萬用表對線路逐一檢查,找出故障原因并及時處理; f) 當確認故障排除后方可送電。 3.1.6 門鈴維修 a) 無電情況時可更換新電池; b)電極板腐蝕或接觸不良可進行除銹、緊固處理; c) 因線路短路問題造成的故障,用萬用表(兆歐表)檢


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