凱旋門商業(yè)街商鋪定價(jià)報(bào)告（21頁）.doc

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凱旋門商業(yè)街商鋪定價(jià)報(bào)告（21頁）.doc

1、凱旋門商業(yè)定價(jià)報(bào)告凱旋門商業(yè)定價(jià)報(bào)告第一部分第一部分商業(yè)產(chǎn)品概況及分析商業(yè)產(chǎn)品概況及分析一、一、商業(yè)部分基本情況商業(yè)部分基本情況 1、凱旋門商業(yè)為 A1、A2、A3、B 棟一二層商鋪以及 F 棟點(diǎn)式商業(yè)（13 層）； 2、一層沿街門面多為 4060 平米小面積商鋪； 3、二層面積較大，面積段主要集中在 200300 平米左右； 4、 F 棟為 1182 平米，13 層點(diǎn)式商業(yè)。 5、本項(xiàng)目商業(yè)總建面積約 6200 多平米。 6、底商一層層高為 5 米，二層層高為 4 米。本項(xiàng)目商業(yè)是具有地標(biāo)風(fēng)范、以城中稀缺沿街商鋪為主體的社區(qū)服務(wù)型并本項(xiàng)目商業(yè)是具有地標(biāo)風(fēng)范、以城中稀缺沿

2、街商鋪為主體的社區(qū)服務(wù)型并兼具輔射周邊的商業(yè)街區(qū)。兼具輔射周邊的商業(yè)街區(qū)。商鋪列表商鋪列表：棟號棟號一層一層面積面積套套數(shù)數(shù) 二層二層面積面積套數(shù)套數(shù) 三層三層面積面積套數(shù)套數(shù) 每棟商鋪每棟商鋪總面積總面積得房率得房率總套數(shù)總套數(shù) A1 商鋪 404.21 7 772.95 3 / / 1177.16 一層 76.87%，二層 69.22% 10 A2 商鋪 383.23 7 776.22 3 / / 1159.45 一層 76.25%，二層 68.87% 10 A3 商鋪 755.1 11 896.57 1 / / 1651.67 一層 82.6%，二層 8

3、2.98% 12 B 棟商鋪 547.96 10 494.05 4 三層為物管用房和社區(qū)活動(dòng)用房，面積為：845.17 平米 1042.01 一層 92.4%，二層 53.47% 14 F 棟商鋪 327.86 5 427.14 2 427.14 2 1182.14 一層 83.15%，二層 83.15%，三層 83.15% 9 合計(jì) 55 二、二、商業(yè)核心優(yōu)勢總結(jié)：商業(yè)核心優(yōu)勢總結(jié)： 1）項(xiàng)目地段位置較好，緊鄰家樂福商圈，周邊商業(yè)氛圍已基本形成； 2）項(xiàng)目為該區(qū)域的標(biāo)志性建筑，交通樞紐，具有一定的昭示性； 3）本項(xiàng)目為綜合性的大社區(qū)，公寓部分有 1700 余套，未來將導(dǎo)入 30005000 余人，具有一定自主消費(fèi)能力； 4）商業(yè)整體體量較小，僅為 6000 余方； 5）商業(yè)部分定位為中檔社區(qū)商業(yè)，比周邊商業(yè)檔次高，具有較強(qiáng)的市場競爭力。三、三、商業(yè)部分主要劣勢

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