蘇州工業園區住宅項目市場定位報告（68頁）.doc
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蘇州工業園區住宅項目市場定位報告（68頁）.doc
1、 報告單位：報告單位： 報告日期：二報告日期：二00005 5年年 （蘇州）項目（蘇州）項目 市場研究報告市場研究報告 研究背景：研究背景： 蘇州項目位于蘇州工業園區，南至現代大道、西近玲瓏街，北沿沈滸路，金雞湖東北， 為蘇州工業園區（2004）88-01 至 05 號地塊中的 01 號地塊，土地面積為 133032 平方米， 規劃總建筑面積 234057.6 平方米，容積率為 1.8，居住用地容積率為 0.93，建筑密度為 25%，綠化率45%。 根據項目情況，本地塊位于園區湖東板塊，金雞湖的東北，位臵上很好的銜接了開發成熟的 湖西與未來開發重心湖東板塊，是園區一期 CBD 商貿區和二期未來
2、行政文化中心的連接交 匯之地。且本地塊是（2004）88-01 至 05 號地塊中距金雞湖最近，景觀資源最好的一塊地， 因此在開發上需對于整個園區市場的現狀及未來發展走勢有一個比較深入的了解。 由此我們在項目啟動前期對整個的市場作出一個比較深入的調查分析， 為項目的開發作好前 期的準備工作。 研究目的：研究目的： 項目間接關聯問題： 1、蘇州的房地產市場未來是否能持續高速發展下去？價格還有多少上漲空間？ 2、未來居住在園區二區與居住在老城區、園區一期（湖西）相比有何本質變化，湖東的造 城運動誕生的新城將如何影響人們的生活方式？ 3、金雞湖不僅僅屬于蘇州工業園區，它在整個蘇州地產市場中處于什么地
3、位？ 4、園區湖東板塊未來的供應情況如何？園區房價會出現什么發展趨勢？ 5、競爭還是互動？ 6、 （她/他）是誰？消費者在哪里？ 項目直接關聯問題： 1、項目的價格支撐點和產品如何定位？ 2、未來湖東板塊將出現較大的供應量，項目如何形成差異化競爭？ 3、項目客源從何而來？ 4、項目產品的核心賣點？ 研究方向研究方向 第一部分：蘇州市宏觀經濟以及房地產市場狀況第一部分：蘇州市宏觀經濟以及房地產市場狀況問題問題 1 1：蘇州的房地產未來：蘇州的房地產未來 是否能持續高速發展下是否能持續高速發展下去？價格還有多少上漲空間？去？價格還有多少上漲空間？ 本部分將對目前蘇州市房地產市場發展進行研究分析，根據蘇州市統計局發布的統計本部分將對目前蘇州市房地產市場發展進行研究分析，根據蘇州市統計局發布的統計 顯示，顯示，20032003 年蘇州房地產投資規模和增速僅次于外商投資和
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