大連魅力之城住宅項目營銷策劃報告（78頁）.ppt
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大連魅力之城住宅項目營銷策劃報告（78頁）.ppt
1、大連魅力之城住宅 項目營銷策劃報告 線索：線索： 目標導向下的價值梳理與創造性解決方案目標導向下的價值梳理與創造性解決方案 A 政府新農村三新工程政府新農村三新工程 占地占地1010萬平米左右萬平米左右 魅力之城地塊魅力之城地塊 占地占地2020萬平米左右萬平米左右 其它開發商地塊其它開發商地塊 占地占地3030萬平米左右萬平米左右 整體宗地指標：整體宗地指標： 占地面積：60萬平米，共三部分 項目指標：項目指標： 占地面積：20萬平米 建筑面積：40萬平米 容積率：2.0 限高：約22層 高差：地勢10度，西北高東南低， 最大高差20米 產品：高層為7070- -9090平米二居平米二居；小
2、 高層為9090平米左右三居平米左右三居，部分多 層 裝修標準：標準化精裝，標 準600600- -800800元元/ /平米平米 大規模，中等密度，中小戶型精裝產品大規模，中等密度，中小戶型精裝產品 本體認知基礎經濟指標 A 本體認知區位 宗地位于大連甘井子區前革鎮堡 村 距大連周水子機場3公里 距城市中心商業區15.5公里 距西安路城市副中心區10公里 距金州25公里 東南側緊臨泡崖居住區泡崖居住區大連 最大最大的成熟居住區，擁有高認知 度，規模350350萬平米萬平米，現有人口 1515萬人萬人 機場南側緊鄰“機場新區機場新區”，大 連規劃中新的城市副中心城市副中心，甘井 子區政府即將入
3、駐，規劃建設大 量城市生活配套 區域目前尚無已開發項目尚無已開發項目 城市中心城市中心 商業區商業區 泡崖居住區泡崖居住區 西安路城市西安路城市 副中心區副中心區 3 Km3 Km 機場新區機場新區 大連周水子機場大連周水子機場 金州金州 南關嶺南關嶺 城市邊緣，相對陌生，城市邊緣，相對陌生，緊鄰大規模成熟居住區緊鄰大規模成熟居住區與未來城市副中心與未來城市副中心 A 本體認知交通 公交車站點公交車站點 BRT快速公快速公 交車終點站交車終點站 3 3分鐘步行范圍內分鐘步行范圍內 火車站火車站 716 遠大公遠大公 交線路交線路 馬欄廣場馬欄廣場 西安路西安路 商圈商圈 BRTBRT快速公交快速公交 公交車通達時間：公交車通達時間：至馬欄廣馬欄廣 場場2020- -2525分鐘分鐘，至西安路商圈西安路商圈 3030- -3535分鐘分鐘，至火車站火車站4040- -
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