東莞豐泰旗山綠洲別墅項目營銷總綱（108頁）.ppt
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東莞豐泰旗山綠洲別墅項目營銷總綱（108頁）.ppt
1、豐泰豐泰旗山綠洲旗山綠洲 營銷總綱營銷總綱 目標共識目標共識1 實現(xiàn)年度回款目標：實現(xiàn)年度回款目標：5.55.5億億 （其中洋房（其中洋房2.52.5億，別墅億，別墅3.03.0億）億） “5.55.5億銷售目標億銷售目標”高端形象站位的旗高端形象站位的旗 山豪宅、項目將上演一場怎樣的山豪宅、項目將上演一場怎樣的營銷大站？營銷大站？ 20122012年豐泰品牌提升年年豐泰品牌提升年 目標共識目標共識2 1 1、項目市場定位：塑造豐泰品牌東莞城區(qū)明星項目，在產(chǎn)品價位、項目市場定位：塑造豐泰品牌東莞城區(qū)明星項目，在產(chǎn)品價位 上突破區(qū)域市場價格體系，引領區(qū)域市場走勢，在產(chǎn)品品質上不斷上突破區(qū)域市場價
2、格體系，引領區(qū)域市場走勢，在產(chǎn)品品質上不斷 超越自我超越自我; ; 2 2、目標實現(xiàn)基礎：豐泰品牌形象不斷拔高，項目品質站位不斷提、目標實現(xiàn)基礎：豐泰品牌形象不斷拔高，項目品質站位不斷提 升。升。 通過品質提升樹立品牌，通過品質提升樹立品牌，利用品牌影響力利用品牌影響力 撬動洋房市場撬動洋房市場，為，為別墅高端形象別墅高端形象入市奠定入市奠定 基礎！基礎！ 報 告 提 綱 1 市場及項目營銷回顧 2 項目營銷方向 3 項目洋房攻略 4 項目別墅攻略 5 整體項目銷售及營銷預算 一 2011年市場及項目營銷回顧 1、2011市場整體回顧 2、2011年項目銷售及營銷回顧 市場回顧市場回顧 市 場
3、 回 顧 20112011年東莞房地產(chǎn)市場總體供應量和成交面積及年東莞房地產(chǎn)市場總體供應量和成交面積及 成交價格均有上升，其中階段性受政策影響明顯，成交價格均有上升，其中階段性受政策影響明顯，20112011 年全市房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)價升量升的情況。年全市房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)價升量升的情況。 2009-2010年東莞年成交走勢2009-2010年東莞年成交走勢 0 2000 4000 6000 8000 10000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 每月新增供應 每月成交套數(shù) 每月成交均價 東莞洋房市場的供應集中放量在東莞洋房市場的供應集中放量在20112011年下半年，城區(qū)洋年下半年，城區(qū)洋 房市場競爭較大。房市場競爭較大。 20112011年年 四季度四季度 一季度一
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