東莞世紀(jì)城住宅產(chǎn)品研究報(bào)告（36頁）.ppt

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東莞世紀(jì)城住宅產(chǎn)品研究報(bào)告（36頁）.ppt

1、世紀(jì)城三期產(chǎn)品方向研究世紀(jì)城三期產(chǎn)品方向研究需解決的問題定位定位 (基于基于2年內(nèi)市場趨勢年內(nèi)市場趨勢) 物業(yè)發(fā)展方向物業(yè)發(fā)展方向高端高端 (超前超前) 中高中高中端中端 (主流主流) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)設(shè)計(jì)指導(dǎo) 14.57 16.47 18.16 21.48 25.63 27.1 29.8 8.91 13.02 10.23 18.3 19.3 880.00% 930.00% 0 5 10 15 20 25 30 35 1999200020012002200320042005 實(shí)際利用外資(億美元)增長率在以外源經(jīng)濟(jì)為主的經(jīng)濟(jì)體系中，利用外資一直保持平穩(wěn)增長趨勢，外商直接投資比重相對(duì)較大。

2、本省 40% 外省 28% 外籍 32% 本省外省外籍 05年東莞購房客戶構(gòu)成年東莞購房客戶構(gòu)成未來客戶：外來的中高端客戶是東莞主要的客戶構(gòu) 成，同時(shí)隨著東莞發(fā)展會(huì)帶來更多的客戶資源。數(shù)據(jù)來源：東莞房管所數(shù)據(jù)來源：東莞房管所東莞外資利用統(tǒng)計(jì) 高端需求強(qiáng)勁，低密度市場稀缺性逐漸顯現(xiàn)，市場呈現(xiàn)追捧現(xiàn)象。 0 2 4 6 8 10 12 別墅銷售面積（萬）2.723.084.286.049.88 別墅空置面積8.6210.2311.1110.8710.25 2004年7-9月 2004年10- 11月 2005年1-3月 2005年4-6月 2005年7-9月在別墅銷售不斷攀升的情況

3、下，別墅累計(jì)空置面積基本保持不變，說明客戶購買別墅主要用于改善居住。 0 5 10 15 20 25 別墅銷售面積（萬）2.723.084.286.049.88 別墅批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬） 11.2512.1411.519.192.63 2004年7-9 月 2004年10- 11月 2005年1-3 月 2005年4-6 月 2005年7-9 月別墅預(yù)售面積急劇下降，市場供應(yīng)被政府有效的控制物業(yè)價(jià)格變化圖 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 04年10-11月05年1-3月05年4-6月05年7-9月別墅價(jià)格變化住宅價(jià)格變化別墅價(jià)格在一路攀升，且增幅明顯大于住宅整體增幅資源來源：東莞房協(xié) 東竣豪苑9.18開盤至今，疊加售罄，獨(dú)棟剩5套，洋房銷售僅30。東莞城區(qū)購買大戶型的中高端需求量占到市場總體購房需求的25（套數(shù)比）左右。

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