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房地產(chǎn)淡市下的操盤戰(zhàn)略思考（14頁）.ppt

資源ID：147047 資源大小：881.50KB 全文頁數(shù)：14頁
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房地產(chǎn)淡市下的操盤戰(zhàn)略思考（14頁）.ppt

1、淡市下的操盤戰(zhàn)略思考淡市下的操盤戰(zhàn)略思考 DATA 0 5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 完成土地購置面積下降5.6% 全國房地產(chǎn)運行情況全國房地產(chǎn)運行情況（20082008年年1 1- -1010月月VS.2007VS.2007年年1 1- -1010月）月）完成土地開發(fā)面積下降2.5% 1.95億平米商品房銷售額 2007年 2008年全國商品房銷售面積 2007年 2008年 2008年 2008年 2007年 2008年數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)中心 3億平米下降17.5% 下降17.4% 3.2億平米 1.9億平米 5.

2、4億平米 4.5億平米 17590 億元 21295 億元 2008年房地產(chǎn)市場進(jìn)入衰退階段，各項指標(biāo)都出現(xiàn)大幅下降市場大勢 INDEXINDEX 增速增速同比上年同期同比上年同期 GDP 9% 增速回落2.3% 固定資產(chǎn)投資 27% 增速回落2.3% 工業(yè)增加值 15.2% 增速回落3.3% 出口額 22% 增速回落4.8% CPI 7% 增速回落0.3% PPI 3% 增速回落0.9% 2008年前三季度全國經(jīng)濟(jì)運行情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局受世界金融危機(jī)以及我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性矛盾影響，我國經(jīng)濟(jì)增速將放緩，未來可能陷入長期調(diào)整當(dāng)中市場大勢未來2-3年我國

3、經(jīng)濟(jì)將由“低通脹、高增長、高利潤”向“高通脹、保增長、適度利潤”發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入調(diào)整期 2007年年調(diào)整期 2009-2010年年房地產(chǎn)市場將處于調(diào)整期房地產(chǎn)市場將處于調(diào)整期高增長高利潤低通脹保增長適度利潤高通脹減少稅收降低企業(yè)所得稅：減稅有助于降低企業(yè)經(jīng)營壓力，輔助企業(yè)度過成本上升的困難提高個人所得稅免稅額：08年3月1日，個稅其征點由1600元條調(diào)到2000元，近日又有學(xué)者提出將個稅提高到5000 減少流通環(huán)節(jié)稅收，如減少房地產(chǎn)交易過程中的營業(yè)稅，契稅所得稅取消資源價格管制允許要素市場充分競爭，使要素價格最終回歸理性補(bǔ)貼中低收入者如購房貸款優(yōu)惠，發(fā)放房補(bǔ)，提供低租金房調(diào)整期政府政策轉(zhuǎn)變調(diào)整期政府政策轉(zhuǎn)變中央政府在完成一系列的政策中央政府在完成一系列的政策轉(zhuǎn)變后，中國房地產(chǎn)市場才有轉(zhuǎn)變后，中國房地產(chǎn)市場才有可能從調(diào)整期進(jìn)入恢復(fù)期，恢

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