大連億達軟件園國際新城地塊項目定位報告（62頁）.ppt
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大連億達軟件園國際新城地塊項目定位報告（62頁）.ppt
1、大連億達軟件園大連億達軟件園國際新城地國際新城地 塊項目定位報告塊項目定位報告 2 目標及限制條件 地塊解析 項目發展戰略 形象定位 客戶定位 產品定位 項目價值挖掘 目標及限制條件 區域層面 地塊層面 城市層面 3 項目目標及限制條件項目目標及限制條件 項目目標 充分利用地塊價值充分利用地塊價值 合理控制開發風險合理控制開發風險 項目限制條件 預計06年初開工，06年上半年入市 總體開發周期控制在2年左右 樓面地價按2000元/M2計算，綜合建安成本為21003000元 /M2 區域對本項目要求 與軟件園整體發展階段相匹配 進一步完善園區的居住功能，從而提升區域價值 4 地塊解析 地塊解析
2、項目發展戰略 形象定位 客戶定位 產品定位 項目價值挖掘 目標及限制條件 區域層面 地塊層面 城市層面 5 地塊基本信息地塊基本信息 經濟指標：經濟指標： 占地面積：9萬m2（西南 1萬m2小地塊建小學） 容積率：2.0 建筑面積：1617萬平米 交通狀況：交通狀況： 北臨城市主干道五一路 東面是西南路，但是中間 隔著山體和凈水廠 計劃從地塊西南角打通和 西南路的連接 四四 期期 學苑廣場學苑廣場 數碼廣場數碼廣場 旅順南路 中山路 后山后山 項目項目 6 地塊現狀地塊現狀 地塊構成：地塊構成： 北面的大地塊是主要的住宅 可建地塊，西南小地塊計劃 修建小學 計劃修建的與西南路連接的 道路將從兩
3、地塊之間穿過， 將兩地塊分成居住區和教育 配套區兩個相互獨立的區域 地塊四至：地塊四至： 二面環山，南面為舊住宅樓， 西面為馬場和肉聯廠，北臨 城市主干道五一路 地塊現狀：地塊現狀： A地塊正在拆遷，只留下了 待拆的肉聯廠和有保留價值 的大樹、林蔭架；B地塊已經 是空地 五一路 西南路 B 1.24萬平米 8萬平米 山體 凈水廠 山體 舊住 宅樓 7 項目價值挖掘 地塊解析 項目發展戰略 形象定位 客戶定位 產品定位 項目價值挖掘 目標及限制條件 區域層面 地塊層面 城市層面 8 項目城市層面價值：項目城市層面價值：城市西拓，綠色硅谷核心區，城市西拓，綠色硅谷核心區， 軟件產業的帶來的高收入產業人口和區域環境建設軟件產業的帶來的高收入產業人口和區域環境建設 項目城市價值項目城市價值 大連城市規劃西拓北進 城市規劃使本項目處在城市西拓的第一站城市規劃使本項目處在城市西拓的第一站 產業規劃使本
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