東莞世紀(jì)城海悅中央公館別墅項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告（68頁(yè)）.ppt

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東莞世紀(jì)城海悅中央公館別墅項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告（68頁(yè)）.ppt

1、2021/6/28 世紀(jì)城海悅世紀(jì)城海悅中央公館中央公館銷售執(zhí)行報(bào)告銷售執(zhí)行報(bào)告 2 本報(bào)告的目的本報(bào)告的目的分析市場(chǎng)新情況分析市場(chǎng)新情況對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)分解對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)分解提出實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的解決方案提出實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的解決方案 3 報(bào)告思路報(bào)告思路市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析目標(biāo)及問(wèn)題定性目標(biāo)及問(wèn)題定性解決問(wèn)題的途徑解決問(wèn)題的途徑費(fèi)用預(yù)算費(fèi)用預(yù)算市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析客戶分析客戶分析項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧營(yíng)銷策略回顧營(yíng)銷策略回顧 4 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景位置：位置：蟠龍路與東區(qū)大道交匯處蟠龍路與東區(qū)大道交匯處基本指標(biāo)：基本指標(biāo)：總用地540168平米,總建面505607 一期別墅區(qū):總建面38985M2.

2、獨(dú)立別墅共94套, 容積率0.24 二期:商住總建面234801平米,五星級(jí)酒店、商業(yè)+洋房；容積率1.6 三期總占地面積：8.8萬(wàn)平米建筑占地面積：3.6萬(wàn)平米總建筑面積：8.9萬(wàn)平米計(jì)容積率面積：7.2萬(wàn)平米容積率：0.87 建筑密度：41% 綠化率：28% 汽車停車位：715個(gè) 總套數(shù)：310套別墅 84套洋房 5 產(chǎn)品盤(pán)點(diǎn)產(chǎn)品盤(pán)點(diǎn) B區(qū) A區(qū) 分區(qū) 面積 A區(qū) B區(qū) 合計(jì) 雙拼 324 4 8 12 310 聯(lián)排 A型 12 32 14 34 66 B型 12 10 C型 8 10 疊加邊上型 211 24 136 12 96 232 邊下型 180 24 12 中上型

3、 198 44 36 中下型 171 44 36 洋房 A型 121 36 84 0 84 B型 137 48 合計(jì) 256 138 394 展示區(qū)：雙拼2套，聯(lián)排18套，疊加16套 6 形象定位形象定位競(jìng)爭(zhēng)策略：競(jìng)爭(zhēng)策略：非行業(yè)老大，中大規(guī)模非行業(yè)老大，中大規(guī)模市場(chǎng)市場(chǎng) 改變游戲規(guī)則強(qiáng)調(diào)新的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的特色和價(jià) 值新城中央新城中央國(guó)際別墅國(guó)際別墅新城中心新城中心名流生活中心名流生活中心品牌發(fā)展商開(kāi)拓地品牌發(fā)展商開(kāi)拓地財(cái)富中心財(cái)富中心第一大盤(pán)第一大盤(pán) 國(guó)際人居標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際人居標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)際公館升級(jí)版國(guó)際公館升級(jí)版挑戰(zhàn)者挑戰(zhàn)者 7 新價(jià)值體系建立新價(jià)值體系建立新城中央新城中央國(guó)際別墅國(guó)際別墅價(jià)值體系新城區(qū)中心：未來(lái)發(fā)展前景最好的區(qū)域，政府資源配套最好的區(qū)域、城市功能中心區(qū)；名流生活中心：未來(lái)的高尚生活圈；品牌發(fā)展商開(kāi)拓地：品牌發(fā)展商的發(fā)展指向是城市

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