佛山深業三水地塊項目商業部分研究報告（63頁）.ppt
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佛山深業三水地塊項目商業部分研究報告（63頁）.ppt
1、深業三水地塊項目商業部分 TPD_SY_08 | 2 Part 1 Part 1 商業本體條件分析商業本體條件分析 3 用地屬性：商業金融用地 占地面積：179800平米 容積率：1.0 建筑覆蓋率：20% 綠化率：45% 建筑層數：8層 建筑限高：50米 白金五星級酒店：4.5萬平米 本項目商業限制條件 本項目商業體量巨大，總建面積約18萬平米，其中白金五星級酒店必須同時 施工，并在動工之日起27個月內建成投入使用 4 商業屬性界定： 三水依托珠三角的經濟發展 云東海規劃為旅游經濟試驗區，規劃前景好 云東海依托豐富的山水資源資源 區域內缺乏高檔次配套的商業資源 區域商業屬性 項目配套商業面積
2、179800平米，是云東海片區最 大的商業體量 項目規劃的白金五星級酒店，必須先行啟動 項目商業屬于外向型商業 項目商業屬性 TPD_SY_08 | 5 備注：白金五星級酒店預設建面約為4.5萬平米，建筑層數 為8層，白金五星級酒店預計基底面積約為9000平米。 商業受限條件 按照項目本體條件考慮 本項目商業為三水城市發展新區商業； 純商業建筑層數超過3層將面臨較大的運營風險； 項目所在的區域目前很難形成目的地消費 白金五星級酒店必須率先投入運營 項目商業總體基底面積：35980平米 白金五星級酒店基底面積：9000平米 商業基底面積：26980平米 商業總建筑面積：179800平米 酒店建筑
3、面積：45000平米 商業建筑面積：134800 去除酒店體量，本項目商業依然有13.5萬平米的大體量。綜合考慮，必須 有一定量的商業面臨轉化商業性住宅（公寓），以降低風險并降低商業層數 TPD_SY_08 | 6 商業體量測算面積為4050059400平米；須轉化為公寓面積為75400 99300平米 商業面積測算 假定條件 測算公式設定 8X+ZY=13480 X+Y=26980 z 為2-3 計算結果 X：1077213492平米 Y：1350716208平米 商業體量： 4048759396平米 轉化公寓面積： 7540099313平米 設定公寓的基底面積：X平米 設定純商業基底面積：Y平米 商業建筑層數：Z 商業建筑層數：2-3層 公寓底層考慮社區商業 已知條件： 商業基底面積：26980平米 商業建筑面積：13480平米 注：假定公寓建筑層高為8層 TPD_SY_08 | 7
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