東莞中央公園1號樓盤項目價格策略報告(57頁).ppt
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東莞中央公園1號樓盤項目價格策略報告(57頁).ppt
1、中央公園中央公園1 1號號- -價格策略報告價格策略報告 2 報告思路報告思路 報 告 思 路 定 價 背 景 項目概況 市場現狀 市場比準均價的確定 價格表結構生成 價格表驗證 客戶分析 實收價格表確定 對外價格表生成 推售策略 3 報告思路報告思路 報 告 思 路 定 價 背 景 項目概況 市場現狀 市場比準均價的確定 價格表結構生成 價格表驗證 推售策略 實收價格表確定 對外價格表生成 客戶分析 4 碧湖花園碧湖花園 新天美地新天美地 世紀康城世紀康城 山水雅居山水雅居 東田翠湖灣東田翠湖灣 東田麗園東田麗園 陽光山莊陽光山莊 紫荊花園紫荊花園 黃金海岸黃金海岸 金美花園金美花園 棕櫚湖
2、畔棕櫚湖畔 金地利大廈金地利大廈 新城市花園新城市花園 玫瑰花園玫瑰花園 翠堤灣畔翠堤灣畔 天鵝湖花園天鵝湖花園 紅荔僑苑紅荔僑苑 星匯大廈星匯大廈 聯邦大廈聯邦大廈 鎮政府鎮政府 金凱水都金凱水都 月湖灣月湖灣 火車站火車站 項目概況項目概況“常平中心區唯一在售住宅社區”常平中心區唯一在售住宅社區” 經濟指標:經濟指標: 總用地面積:4.4萬 總建設面積:8.8萬 總銷售面積(住宅): 59812.36平米 建筑容積率:2.05 總套數:664套 (酒店公寓168套,不售) 可售套數:496496套 商業中心區以較早期房地商業中心區以較早期房地 產集中區,以小戶型、小產集中區,以小戶型、小
3、面積為主,主要以港人及面積為主,主要以港人及 投資客為主投資客為主, ,近段區內除本近段區內除本 項目外沒有大型項目推出項目外沒有大型項目推出 商業中心區商業中心區 房地產發展熱點高尚居住區,房地產發展熱點高尚居住區, 以中大規模、中大戶型為主,以中大規模、中大戶型為主, 面積面積130150130150左右,均價左右,均價 4300460043004600左右。左右。 依托于隱賢山大環境,以中依托于隱賢山大環境,以中 大戶型為主的居住區,主力大戶型為主的居住區,主力 戶型戶型100130100130平米左右,均平米左右,均 價價3600380036003800元元/ /平米左右平米左右 熱銷樓盤熱銷樓盤 未來新推樓盤未來新推樓盤 中央公園中央公園1 1號號 N N A A棟棟1111層層 CC棟棟1212層層 D/E/FD/E/F棟棟1212層層 G/HG/H棟棟1212層層 原有建筑原