1、東海花園項目整體定位和東海花園項目整體定位和 發展戰略研究發展戰略研究 2 研究思路研究思路 本體條件與項目界定本體條件與項目界定 機會分析機會分析 市場總體狀況市場總體狀況 項目發展戰略與定位項目發展戰略與定位 案例借鑒案例借鑒 初步可行性經濟測算初步可行性經濟測算 項目規劃設計建議項目規劃設計建議 關鍵問題界定關鍵問題界定 3 項目位臵項目位臵 位于北京市通州區宋莊 鎮的西北部,距離CBD18 公里 緊鄰順義區和朝陽區, 屬于朝陽、順義和通州 的交界地帶。距首都機 場垂直距離5公里 位于溫榆河東側,緊鄰 溫榆河,處于溫榆河生態 走廊通州段內 1 2 3 4 5 6 7 8 本項目 機場高速
2、 首都機場 順義區中心 通州區中心 CBD 五環路 六環路 溫榆河 4 2 3 5 8 7 1 6 4 交通狀況交通狀況 從市區方向進入項目 的三種通行方式： 機場輔路李天路 壁富路。從三元橋到本 項目需要50分鐘左右， 因道路繞行顯得路途遙 遠。其中李天路和壁富 路段道路狹窄，路面破 舊。 東壩地區皮村路 徐尹路，部分路段需入 村，且路況較差。 京通快速路通順路 徐尹路。自CBD至項 目所在地行車約35分鐘， 較為順暢，但需要經過 尹各莊。 周邊道路規劃和建設情況：周邊道路規劃和建設情況： 規劃的京平高速公路：從朝 陽公園到平谷。 李天路和壁富路計劃要拓寬。 濱河路已完成部分，但項目 以北至
3、機場高速的路段目前尚 未建設。 以上道路都未列入以上道路都未列入0505年北京市年北京市 道路建設計劃，具體建設時間道路建設計劃，具體建設時間 未知。未知。 現狀路 規劃路 機場機場 CBD 項目位臵 1 2 3 李天路李天路 壁壁 富富 路路 機場輔路機場輔路 京平高速京平高速 京通快速路京通快速路 通通 順順 路路 徐尹路徐尹路 5 周邊配套周邊配套 項目度假休閑資源 豐富，但基本生活配 套缺乏，生活成本高。 1 2 2.通順賽馬場.占地1.6平方公里，馬場現 有純血馬2000余匹，規模大,設施齊全 4.4.北京中加學校。是北京師范大學附屬實 驗中學與加拿大紐賓士域省教育部和加拿 大加皇國際投資集團共同合作建立的。包 括高中、中專、和本科教育。由兩國教師 共同授課。 5.5.私立樹人學校.1993年成立的一所集幼 兒園、小學、初中、高中為一體、寄宿與 走讀兼有的全日制學校。在校中小學人
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