佛山市九鼎項(xiàng)目AB地塊項(xiàng)目定位（130頁(yè)）.ppt

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佛山市九鼎項(xiàng)目AB地塊項(xiàng)目定位（130頁(yè)）.ppt

1、九鼎項(xiàng)目AB地塊定位思路（補(bǔ)充）本報(bào)告撰寫背景世聯(lián)于2006年11月份針對(duì)A、B、C地塊從地塊條件分析、案例參考的角度給到兩地塊的定位及規(guī)劃建議； 2007年1月份世聯(lián)針對(duì)C地塊的規(guī)劃方案提出修改建議；通過世聯(lián)佛山市場(chǎng)實(shí)踐及經(jīng)驗(yàn)，本報(bào)告將從降低風(fēng)險(xiǎn)、快速變現(xiàn)與項(xiàng)目土地價(jià)值結(jié)合的角度給到項(xiàng)目定位的論證及檢驗(yàn)，給到定位闡述及開發(fā)節(jié)奏建議；歷史溝通本次溝通項(xiàng)目具備何種可塑性？項(xiàng)目具備何種可塑性？項(xiàng)目的土地價(jià)值分析的土地價(jià)值分析 A A地塊：地塊：無(wú)開發(fā)限制，可塑性極高。可塑性極高。 B B地塊；容積率適宜，具備打造豪宅社區(qū)的潛質(zhì)地塊；容積率適宜，具備打造豪宅社區(qū)的潛質(zhì).

2、. 項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)背后的土地價(jià)值體現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)背后的土地價(jià)值體現(xiàn)。地塊編號(hào)地塊編號(hào) 占地面積占地面積容積率容積率建筑面積建筑面積限制條件限制條件 A地塊地塊 41725 4.2 約17.5萬(wàn) 沒有限高、沒有商業(yè)限制 B地塊地塊 60630 2.2 約13.4萬(wàn) 沿東平路單位限高 11層 A+B 102355 4.0 約約31萬(wàn)萬(wàn) 總體需滿足90/70 指標(biāo) 1.1.內(nèi)部基本無(wú)景觀資源，擁有東平河參與性景觀；內(nèi)部基本無(wú)景觀資源，擁有東平河參與性景觀； 2.2.地塊較大，沿河面長(zhǎng)，景觀南向，保證最大景觀戶型地塊較大，沿河面長(zhǎng)，景觀南向，保證最大景觀戶型 3.B3.B地塊較大，

3、適宜內(nèi)部造景能保留較大中心園林；地塊較大，適宜內(nèi)部造景能保留較大中心園林； A商業(yè)金融商業(yè)金融（兼容居（兼容居住）住） B居住（兼容商居住（兼容商業(yè)）業(yè)）東平河?xùn)|平河項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀資源環(huán)境資源環(huán)境 A地塊：高容積率，臨江面少，地塊：高容積率，臨江面少，沿路面多，除去豪宅以外的一切沿路面多，除去豪宅以外的一切可能存在。可能存在。 B地塊：地塊方正，沿河面長(zhǎng)、景地塊：地塊方正，沿河面長(zhǎng)、景觀面朝南，是一塊不可多得的純居觀面朝南，是一塊不可多得的純居住高尚江景豪宅社區(qū)開發(fā)用地。住高尚江景豪宅社區(qū)開發(fā)用地。東側(cè)東側(cè) 南側(cè)南側(cè) 西側(cè)西側(cè) 北側(cè)北側(cè) 港口路港口路東平路，城市東平路，城市次干道次干道大福路，城市主大福路，城市主干道干道新明路新明路 A B 1 1. .兩面臨城市主干道，四通八達(dá)，通達(dá)性、昭示性強(qiáng)兩面臨城市主干道，四通八達(dá)，通達(dá)性、昭示性強(qiáng) 2.2.地塊直

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