福建南翼新城溫泉會所項目前期策劃報告（188頁）.ppt
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福建南翼新城溫泉會所項目前期策劃報告（188頁）.ppt
1、1 1 福建南翼新城溫泉會所項目前期策劃報 告 2 發展戰略及整體定位發展戰略及整體定位 物業發展建議物業發展建議 市場調研階段市場調研階段 2010/04/012010/04/01 2010/4/282010/4/28 2010/03/232010/03/23 在市場調研階段，項目組就項目開發所涉及的一系列問題進行了廣泛在市場調研階段，項目組就項目開發所涉及的一系列問題進行了廣泛 的調查和深入研究的調查和深入研究 實地調研與查勘實地調研與查勘 當地企業主訪談當地企業主訪談 南翼新城企業高管南翼新城企業高管3 3位：位： 旺旺工廠副廠長 緯璇紡織董事長 閩華電池董事長 業內人士訪談業內人士訪談
2、 房地產業內訪談房地產業內訪談1414位：位： 聚龍小鎮營銷經理 鳳冠山莊銷售經理 弘橋花園銷售代表 四海明銷售代表 各樓盤銷售代表8位 世聯地產策劃經理 張 運鴻 廈門大學旅游與規劃研 究院院長 顏院長 政府官員訪談政府官員訪談1212位：位： 南翼新城總指揮、 安溪許副縣長 龍橋園管委會陳主 任 安溪縣規劃建設局 官橋鎮僑聯主席 官橋鎮委書記 官橋鎮副鎮長 仁蜂村書記 吾宗村書記 安溪旅游局陳副局 長 政府官員訪談政府官員訪談 調研內容：調研內容： 地塊交通可達性查勘 自然資源及區域規劃現狀 房地產各板塊市場考察 安溪及項目地片區實地勘查 調研區域：調研區域： 安溪縣城 南翼新城片區 官橋
3、鎮片區 廈門周邊 調研在售及售完樓盤調研在售及售完樓盤9 9個：個： 南翼新城在售項目 安溪縣城典型項目 廈門區域典型項目 3 發展戰略及整體定位發展戰略及整體定位 物業發展建議物業發展建議 市場調研階段市場調研階段 發展戰略與整體定位階段主要解決以下幾個方面的問題發展戰略與整體定位階段主要解決以下幾個方面的問題 中稿匯報補充 項目整體風格建議 各項規劃深化 項目建筑單體建議 項目園林景觀建議 經濟測算 項目屬性界定 核心問題結構化分析 啟動期開發的前提 6500畝地塊的定位 項目機會挖掘 發展方向機會研判 項目整體發展戰略及整體定位 888畝啟動區產品力打造 實地調研與查勘： 地塊交通可達性 自然資源及區域規劃現狀 項目所在片區實地勘查 客戶訪談 15位消費者深度訪談 走訪小區10余個 業內人士及官員訪談 訪談官員12位 訪談房地產業內人士14位 2010/04/012010/04/01
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