1、富力富力西安北郊城市綜合體項目西安北郊城市綜合體項目 前期策劃前期策劃 前期工作回顧前期工作回顧 本次溝通主要內容本次溝通主要內容 本體、城市、市場本體、城市、市場 等結論回顧等結論回顧 項目發展策略與定項目發展策略與定 位位 物業配比及整體規物業配比及整體規 劃建議劃建議 分物業定位與產品分物業定位與產品 設計要點設計要點 開發進程及方案經開發進程及方案經 濟測算濟測算 目錄目錄 3 開發背景結論回顧開發背景結論回顧 1 本體、城市、市場結論本體、城市、市場結論 背景。 前期主要結論回顧前期主要結論回顧 一、本體解析與問題界定一、本體解析與問題界定 二、城市與區域發展解讀二、城市與區域發展解
2、讀 三、市場環境分析三、市場環境分析 本項目位于西安北郊經開區，緊鄰未來西安市本項目位于西安北郊經開區，緊鄰未來西安市 行政中心新址行政中心新址 項目區位：項目區位：本項目位于西安北郊，北二環 以外，西安經濟技術開發區范圍內，緊鄰 西安市行政中心新址及城市運動公園。 項目區位項目區位 行政中心新址 繞城高速公路 北二環 未央路 城市運動公園 經開區 西高新 曲江 浐灞 內城 西郊 項目本體擁有強勢區位、便利交通、優質景觀、項目本體擁有強勢區位、便利交通、優質景觀、 五星酒店配套四大優勢五星酒店配套四大優勢 交通環境交通環境 強勢區位：強勢區位：本項目位于西安北 郊經開區，緊鄰未來西安市行 政中
3、心新址 便利交通：便利交通： 項目緊鄰未央路、鳳城七路、 鳳城八路交通主干線，通達性 及昭示性良好； 位于未來西安地鐵2號線與4號 線的交匯處，地鐵線路的建成 通車，將進一步拉近項目與主 城區的距離： 景觀資源：景觀資源：項目北側緊鄰西安 城市運動公園西北地區唯 一的運動型主題公園 規模指標：規模指標：項目總占地約5.5 萬平米，容積率為4，住宅與公 建部分各占50%（各11萬平米） 限制條件：限制條件：根據政府規劃要求， 本項目將包含“國際五星級酒 店”（規模3.6萬） 鳳城七路 未 央 路 文 景 路 明 光 路 朱 宏 路 地鐵2號線 鳳城五路 行政中心 城運公園 本項目 地塊 鳳城八路 地鐵4號線 行政行政 中心中心 城運城運 公園公園 項目總占地約項目總占地約5.55.5萬平米，容積率為萬平米，容積率為4 4，住宅與，住宅與 公建部分各占公建部分各占50%50%（各（各1111萬
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