1、金地九瓏璧樓盤項目營銷金地九瓏璧樓盤項目營銷 執行報告執行報告 項目一期概況項目一期概況 占地面積：占地面積：約8萬 總建筑面積：總建筑面積：約20萬 住宅建筑面積住宅建筑面積：約13.5萬 商業建筑面積商業建筑面積：約1萬 國際幼兒園面積：4500 產品：產品：由TH、高層與小高層洋房構成，產品 TH298-326平五房、六房，洋房48-249 平的一房-四房。 項目一期技術經濟指標項目一期技術經濟指標 產品產品 面積段面積段 戶型戶型 套數套數 套數比（套數比（%） 面積面積 面積比（面積比（% %） TH 298-325 6房3廳 97 - 30070 - A 190 4房2廳 17 2
2、.4 3230 3.2 B 175-187 4房2廳 96 13.4 17376 17.5 C 179-191 4房2廳 157 22 29045 29.2 D 139 3房2廳 78 10.9 10842 10.9 F 73 2房2廳 96 13.4 7008 7.1 93 3房2廳 96 13.4 8928 9.1 G 81-93 2房2廳 96 13.4 8376 8.4 48 3房2廳 24 3.5 1152 1.16 H 249 5房2廳 54 7.6 13446 13.53 合計 97+714 100 30070+99403 100 需完成約需完成約4 4萬平方米面積消化，萬平方米
3、面積消化， 3500035000平方米平方米280280套洋房，約套洋房，約50005000平方米平方米1616套別墅。套別墅。 其中160套小戶型單位，整體均價約6500元/平； 120套中大戶型單位，整體均價約7000元/平； 16套別墅，整體均價12000元/平左右。 洋房月均銷售約洋房月均銷售約8080套；套； 別墅月均銷售約別墅月均銷售約4 4- -5 5套套 目標理解 銷售時間：三個半月 銷售目標：三個億 目標解析 9月月 10月月 11月月 銷售銷售 上門量上門量 家天下家天下 辦卡量辦卡量 50套套 70套套 100 200 300 480 12月月 80套套 80套套 200 150 480 420 目標下的問題 Q1:Q1:如何提高上門量如何提高上門量? ? Q2:Q2:如何提高成單率如何提高成單率? ? Q3:Q3:用什么支撐快速銷售用什么支撐快速銷售? ? 佛山房地
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