1、 樓宇接管入伙工作手冊樓宇接管入伙工作手冊 文 件 編 號： 版 號： B 分 發 號： 編 制 人： 日 期： 審 核 人： 日 期： 批 準 人： 日 期： 編號 標 題 LG-01 樓宇接管驗收 LG-02 樓宇接管工程驗收程序 LG-03 新接樓宇的入伙 LG-04 樓宇驗收中發現問題的解決辦法 LG-01-01 樓宇建筑接管驗收記錄表 LG-01-02 樓宇給排水接管驗收記錄表 LG-01-03 樓宇電氣接管驗收記錄表 LG-01-04 公用機電設備驗收單 LG-01-05 公用建筑、小型設施驗收單 LG-01-06 室外給排水驗收單 LG-01-07 樓宇接管驗收移交工程資料清單
2、LG-01-08 入伙收樓記錄 LG-01-09 接管驗收記錄 LG-01-10 工程質量問題轉呈單 1.0 目的：確保樓宇住、用的安全和正常使用功能。 2.0 適用范圍：對新接管樓宇的建筑、裝修、設備等方面的驗收。 3.0 內容： 3.1 接管驗收條件 按地產商（或業主委員會）對物業管理公司的委托合同，和國家建 設部有關規定，在樓宇驗收全部合格的基礎上，物業公司代表全體業主 以滿足住戶正常居住功能為主要內容的再檢驗。 3.2 地產商需向物業管理公司移交的資料清單如下： 注：對于原有已入伙的物業，地產商應在物業公司驗收樓宇的同 時，移交樓宇資料給物業管理公司；對于新的物業，地產商在樓宇資料 報
3、交市建筑檔案館的同時，也應移交一份給物業管理公司存檔。 3.2.1 產權資料 a.項目批準文件； b.用地批準文件； c.建筑執照； d.拆遷安置資料； 3.2.2 政府驗收合格資料： a.工程竣工驗收證書； b.消防工程驗收合格證； c.市完善配套辦公室小區綜合驗收合格證書 d.用電許可證； e.供用電協議書； f.用水審批表、水費收繳合同書； g.衛星地面接收設施許可證； h.電視共用天線合格證； i.電梯使用合格證。 J供暖系統驗收合格證， （電話由市有關公司負責維修保養及驗收。 ） 3.2.3 工程技術資料 a. 建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙等工程的全 套竣工圖紙及各類公共設備使用說明書、調試報告等。 b.地質勘察報告； c.工程合同及開、竣工報告； d.工程預決算分項清單； e.圖紙會審記錄； f.工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)； g.隱蔽
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