蘇州國際社區住宅商業復合項目整體市場定位報告（44頁）.doc
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蘇州國際社區住宅商業復合項目整體市場定位報告（44頁）.doc
1、國際社區整體市場定位報告摘要國際社區整體市場定位報告摘要 一、地理位置及技術經濟指標一、地理位置及技術經濟指標 二、市場環境分析結論二、市場環境分析結論 2.12.1 宏觀市場調研結論宏觀市場調研結論 2006 年蘇州實現生產總值 4800 億元， 人均 GDP 達到 79407 元。 蘇州市人均可支配收入及 人均消費支出均保持在 13左右的幅度增長。從蘇州的經濟增長率判斷，蘇州的房地產業目 前處于飛速發展階段，可看出蘇州市場仍有很大發展空間，具備較好的發展環境； 蘇州2000年以來房地產迅速發展， 投資過熱不可避免的為蘇州的房地產市場埋下了隱患。 在近兩年的宏觀調控下，房地產開發各項指標增長
2、幅度出現回落，市場趨于穩定。04 年全市 新開工面積、住宅竣工面積均突破 600 萬，05 年持續增長，分別達到 710 萬、745.35 萬 。住宅竣工面積的不斷增長，必定極大給商品房住宅市場增加壓力。 2006 年蘇州市區商品住宅批準預售面積總計為 476.21 萬平方米， 全年累計預售商品住 宅 570 萬平方米。考慮到存量供應，2006 年的需求約大于供給量。 2.22.2 競爭樓盤調研結論競爭樓盤調研結論 2.32.3 消費群體調研結論消費群體調研結論 a a）購房動機，）購房動機，選擇日常居住的被訪者占 93%，其中，50%是為了改善居住環境，30%是為 了購置婚房；僅反映出較為傳
3、統、保守的觀念， “買房為居住、保值” ，較少考慮投資。 b b）打算購房時間，）打算購房時間，近 60%被訪者有意向在 1 年內購房。 c c）置業次數，）置業次數，53.8%的被訪者為首次置業，三次以上置業的不超過 10%。 d d）購房用途和意向區域，）購房用途和意向區域，意向在園區購房的被訪者占到近 80%，其中尤以意向在園區湖 東購房的被訪者居多，達到一半以上（50.4%） 。 分析結論：分析結論：蘇州的房地產消費市場尚處在成長期，隨著蘇州每年外向型經濟總量快速增 長，吸引外來人口來蘇工作或定居的比例也大幅增長；蘇州園區國際化水準的規劃以及日新 月異的發展變化，優越的居住環境也成為消費者置業的首選區域。以上兩種原因構成近兩年 內首次置業和改善型置業的兩種主力需求。 2.42.4 公司經營目標公司經營目標 本項目的定位直接受本項目發展目標的影響和制約。具體到本項目的現階段目標重要性
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