房地產(chǎn)公司住宅商業(yè)項目年度營銷總結(jié)和計劃（46頁）.pptx

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房地產(chǎn)公司住宅商業(yè)項目年度營銷總結(jié)和計劃（46頁）.pptx

1、萬科2049項目組萬科2049創(chuàng)意匯營銷計劃報告架構(gòu) 報告架構(gòu) Part1 市場情況分析 Part2 2012年工作總結(jié) Part3 2013年工作計劃 1.整體市場 2.競爭分析 1.銷售總結(jié) 2.產(chǎn)品總結(jié) 1.目標(biāo)分析 2.推售思考 3.營銷策略 4.推廣策略 3.客戶總結(jié) 4.推廣總結(jié) 市場情況分析 1.整體市場 2.競爭分析 Part1 關(guān)鍵字：供求、價格、競爭 11- 01 11- 02 11- 03 11- 04 11- 05 11- 06 11- 07 11- 08 11- 09 11- 10 11- 11 11- 12 12- 01 12- 02 12- 03 12- 04

2、 12- 05 12- 06 12- 07 12- 08 12- 09 12- 10 12- 11 12- 12 供應(yīng) 8.042.7 14.4 10.2 17.6 10.0 16.99.422.1 31.6 22.2 28.8 5.712.1 16.0 11.5 12.2 10.4 10.5 10.0 24.6 13.9 25.7 11.7 成交 15.26.717.9 13.8 27.2 14.1 15.4 22.7 17.18.0 9.715.36.45.517.66.913.0 13.2 12.2 10.7 18.4 13.6 20.7 17.8 均價 2.39 2.31 2.95 2

3、.45 2.65 2.36 2.15 3.35 3.42 2.14 2.45 2.62 2.25 2.41 3.37 2.32 1.63 1.96 2.00 2.15 2.89 1.90 2.63 2.36 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 40.0 45.0 成交面積（萬） 2011-2012年全市辦公市場供求走勢 2012年全市辦公市場供求走勢截止12月28日，2012年上海辦公市場總供應(yīng)量164.2萬，同比下跌29.8%；全市范圍成交總量155.9萬，同比下跌 14.8%；2012年至今辦公市場成交均價19839元/，同比下跌30.8%。 11年月均成交15.2萬 12年月均成交13萬數(shù)據(jù)截止日期： 12.28 2012年上海辦公市場丌溫丌火，隨

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