1、萬科集團 萬科集團介紹 萬科企業股份有限公司，簡稱萬科或萬科集 團，證券簡稱：萬科A、證券代碼：000002， 證券曾用簡稱：深萬科A、G萬科A。 萬科1988年進入房地產行業，經過近30年的 發展，成為國內領先的房地產公司，目前主 營業務包括房地產開發和物業服務。公司聚 焦城市圈帶的發展戰略，截至2015年底，公 司進入中國大陸66個城市，分布在以珠三角 為核心的廣深區域、以長三角為核心的上海 區域、以環渤海為核心的北京區域，以及由 中西部中心城市組成的成都區域。此外，公 司自2013年起開始嘗試海外投資，目前已經 進入新加坡、舊金山、紐約、倫敦等海外城 市，參與數十個房地產開發項目。 償債
2、能力分析 年度年度 2012 2013 2014 2015 2016 資產負債率 （%） 78.32 78.00 77.20 77.70 80.54 75 76 77 78 79 80 81 20122013201420152016 資產負債率（資產負債率（%） 資產負債率（%） 資產負債率資產負債率反映在總資產中有多大比例是通過借債來籌資的，也可以衡量 企業在清算時保護債權人利益的程度。 萬科集團的資負債率近五年一直在70%以上，到2016年極速上升到 80.54%，說明企業的資金來源中，來源于債務的資金較多，而來源于所有 者的資金較少，此時公司財務風險相對較高，可能帶來現金流不足時，資此時
3、公司財務風險相對較高，可能帶來現金流不足時，資 金鏈斷裂，不能及時償債，從而導致企業破產的可能性增加金鏈斷裂，不能及時償債，從而導致企業破產的可能性增加。當資產負債 率大于100%，表明公司已經資不抵債，對于債權人來說對于債權人來說80.54%的風險也非的風險也非 常大常大。 資產負債率高也與可能是由于應付款項等增多引起的，而且這種增長，并 未導致企業信譽與市場地位的喪失，可以增加企業現金運用效力。但是通但是通 過資產負債表來看，公司的應收賬款在過資產負債表來看，公司的應收賬款在2016年并未有較大波動。即應付賬年并未有較大波動。即應付賬 款的變化不影響企業的資產負債率。款的變化不影響企業的資產負債率。 綜綜上，萬科集團的資產負債率較高，有一定的財務風險。上，萬科集團的資產負債率較高，有一定的財務風險。 年度年度 2012 2013 2014 2015 2016 債務與權益 比率 3.61
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