房地產(chǎn)集團對511文件的解讀報告（31頁）.ppt
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房地產(chǎn)集團對511文件的解讀報告（31頁）.ppt
1、萬科集團對511文件解讀 導言 保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，事關(guān)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展全局，事關(guān)全 面建設(shè)小康社會目標的實現(xiàn)。當前一些地區(qū)存在房地產(chǎn)投資規(guī)模過大 ，商品 住房價格上漲過快，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，市場秩序比較混亂等突出問題。為進 一步加強對房地產(chǎn)市場的引導和調(diào)控，及時解決商品住房市場運行中的矛盾 和問題 ，努力實現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn) 業(yè)的健康發(fā)展，現(xiàn)提出以下意見： 【總結(jié)總結(jié)】四大問題四大問題，兩大目標兩大目標 重點解讀 從理論上看，房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和商品住房價格上漲過快是相互矛盾的，沒有任何 市場化手段可以同時加以控制。 將二者同時提出，意味著政府在意圖
2、穩(wěn)定房價的同時，仍未放棄對房地產(chǎn)投資導致原 材料價格上漲和開發(fā)信貸風險的顧慮。放貸條件和負債率的控制不會放寬。 控制投資規(guī)模將限制供給，打壓需求又將增加普通購房者負擔。因此政府主要將通過 調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)來穩(wěn)定房價，以行政手段管制價格和土地資源配置，以增加較低價位住 房的供應(yīng)量和在整體供應(yīng)中的比例。 對開發(fā)商價格串謀、自我炒做哄抬房價的說法，部分被政策制定者采信，而市場中也 確實存在一些不規(guī)范和投機取巧的行為。對“市場秩序混亂”的整治措施將縮小房屋 銷售中的自由度，許多銷售技巧將遭受池魚之殃。 一、強化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 各地要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場需求情況，盡快明確今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟
3、適用 住房建設(shè)規(guī)模、項目布局以及進度安排。住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房 和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)不足的地方，住房建設(shè)要以中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住 房項目為主，并明確開工、竣工面積和占住房建設(shè)總量的比例，盡快向社會公布，接 受社會監(jiān)督，穩(wěn)定市場預期。省級人民政府要加強對各市（區(qū)）、縣執(zhí)行情況的監(jiān)督 檢查。 各地城市規(guī)劃行政主管部門要在符合城市總體規(guī)劃的前提下，根據(jù)當?shù)卣_定 的中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的建設(shè)需求，加快工作進度，優(yōu)先審查規(guī)劃 項目，在項目選址上予以保證。同時，要嚴格控制低密度、高檔住房的建設(shè)。對中低 價位普通商品住房建設(shè)項目，在供應(yīng)土地前，由城市規(guī)劃主管部門依據(jù)控制詳細規(guī)劃 出具建筑高度、容積率、綠地等規(guī)劃設(shè)計條件，房地產(chǎn)主管部門會同有關(guān)部門提出住 房銷售價位、套型面積等控制性要求，并作為土地出讓的前置條件，以保證中低價位、 中小套型住房的有效供應(yīng)。各地
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