房地產公司專業分包化精裝修管理及交樓研究報告（31頁）.ppt
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房地產公司專業分包化精裝修管理及交樓研究報告（31頁）.ppt
1、 萬科的專業分包化精裝修管理萬科的專業分包化精裝修管理 及交樓及交樓 【精裝修的發包精裝修的發包】 1. 1. 發包原則發包原則 2. 招標計劃 3. 材料招標樣板 4. 精裝修招標樣板房 精裝修發包原則精裝修發包原則 萬科萬科的的精裝修工程采用單獨精裝修總包，甲方分包材料供應精裝修工程采用單獨精裝修總包，甲方分包材料供應 商及甲方專業分包方式招標，分別有：商及甲方專業分包方式招標，分別有： 1 1，精裝修總包單位，主要項目包括：鋪貼墻地磚及石材，涂，精裝修總包單位，主要項目包括：鋪貼墻地磚及石材，涂 料，木作業造型，水電安裝等。料，木作業造型，水電安裝等。 2 2，甲方分包材料供應商，包括有
2、：墻地磚，涂料，開關插座，甲方分包材料供應商，包括有：墻地磚，涂料，開關插座， 燈具，潔具，五金等，特點是只供貨。燈具，潔具，五金等，特點是只供貨。 3 3，甲方專業分包，包括有：木門，木地板，櫥柜，淋浴屏，甲方專業分包，包括有：木門，木地板，櫥柜，淋浴屏， 電器（抽油煙機，煤氣爐，熱水器等），特點是包供貨包安電器（抽油煙機，煤氣爐，熱水器等），特點是包供貨包安 裝。裝。 其優點：其優點： 專業分包有利于成本的控制和各部位質量控制，各部專業分包有利于成本的控制和各部位質量控制，各部 位及總體裝修品質比較容易保障。位及總體裝修品質比較容易保障。 其其難點：難點： 施工單位數量過多，甲方協調工作量
3、很大，容易有施施工單位數量過多，甲方協調工作量很大，容易有施 工時間工序上及成品保護上的扯皮，容易出現責任不明確的事工時間工序上及成品保護上的扯皮，容易出現責任不明確的事 項需導致甲方產生損失，增加無效成本。項需導致甲方產生損失，增加無效成本。 【精裝修的發包精裝修的發包】 1. 1. 發包原則發包原則 2. 招標計劃 3. 材料招標樣板 4. 精裝修招標樣板房 發包原則、材料招標樣板、精裝修招標樣板房發包原則、材料招標樣板、精裝修招標樣板房 招標計劃招標計劃 其其精裝修在施工前至少兩個月就確定各施工單位及材料供精裝修在施工前至少兩個月就確定各施工單位及材料供 應商，以便各施工單位組織施工人員及材料生產。應商，以便各施工單位組織施工人員及材料生產。 材料招標樣板材料招標樣板 所有標準裝修材料以已對外開放的標準裝修交樓樣板房為所有標準裝修材料以已對外開放的標準裝修交樓樣板房為 準進行對外招標
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