1、1 本項目為當前禪城區(qū)規(guī)模最大的項目本項目為當前禪城區(qū)規(guī)模最大的項目, ,具備成為區(qū)域歷史性指標樓具備成為區(qū)域歷史性指標樓 盤的基礎(chǔ)屬性！盤的基礎(chǔ)屬性！ 土地面積：337543.71m2 （579畝） 建筑面積： 77.635萬m2 總戶數(shù)：約5千多戶 居住總?cè)丝冢杭s2萬人 容積率：2.3以下 項目指標： 1.1市場競爭理解市場競爭理解 2 南莊以發(fā)展陶瓷行業(yè)為主， 是工業(yè)重鎮(zhèn)，空氣污染嚴重， 區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，市 場關(guān)注度低； 本地房地產(chǎn)市場的滯后，令 南莊人都分流到禪城中心區(qū) 和周邊鎮(zhèn)區(qū)購房； 南莊區(qū)域的開發(fā)氣氛及開發(fā)水平較低；區(qū)域居住價值認同度低，住南莊區(qū)域的開發(fā)氣氛及開發(fā)水平較低；
2、區(qū)域居住價值認同度低，住 房消費基本外流。房消費基本外流。 南莊人分流臵業(yè)主要項目分布圖 帝景南灣帝景南灣 中海萬錦豪園中海萬錦豪園 佛奧佛奧 天湖酈都天湖酈都 1.2市場競爭理解市場競爭理解 3 1.3產(chǎn)品屬性理解產(chǎn)品屬性理解 開發(fā)面積：約開發(fā)面積：約13萬萬m2 住宅指標：住宅指標： 獨立別墅：獨立別墅： 6套套 1200 m2 7套套 580 m2 TOWNHOUSE： 120套套 350400 m2 高層洋房：高層洋房： 162套套 180 m2四房；四房； 162套套 70-130 m2兩房與三房兩房與三房 本項目分期開發(fā)，產(chǎn)品鏈豐富，高端產(chǎn)品供應市場吞吐量廣大。本項目分期開發(fā)，產(chǎn)品
3、鏈豐富，高端產(chǎn)品供應市場吞吐量廣大。 一期經(jīng)濟指標： 君領(lǐng)世紀君領(lǐng)世紀 城城 城市核心區(qū)城市核心區(qū) 祁福南灣祁福南灣 海琴灣海琴灣 穆天子穆天子 南海碧桂園南海碧桂園 周邊區(qū)域主要低密度住宅項目分布圖 4 傳統(tǒng)觀念上，項目所在的 區(qū)域居住價值低，消費者 不認可南莊區(qū)域內(nèi)會有高 品質(zhì)的豪宅存在 1.4項目屬性理解項目屬性理解 南莊區(qū)域內(nèi)沒有豪宅氣氛，當前區(qū)域價值需重新定義！南莊區(qū)域內(nèi)沒有豪宅氣氛，當前區(qū)域價值需重新定義！ 5 佛山地區(qū)較少項目能以一 城市線江景資源作為賣點 佛山地區(qū)水道雖多，但兩 江分流的開闊水面較少 1.5自然資源理解自然資源理解 雙江匯聚，千米黃金海岸，本項目地塊占據(jù)城市稀缺景觀資源！雙江匯聚，千米黃金海岸，本項目地塊占據(jù)城市稀缺景觀資源！ 6 南莊啟動重要的13項市政建設(shè)， 其中涵蓋路橋、電力、水電、住 宅、酒店及專業(yè)市場； “優(yōu)二進三”戰(zhàn)略加速南莊環(huán)境 治理步
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