佛山C05及C06住宅項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(110頁).ppt
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佛山C05及C06住宅項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(110頁).ppt
1、萬科佛山C05及C06項(xiàng)目 前期策劃報(bào)告 2010.5 前期溝通:前期溝通: 物業(yè)類型(C05地塊開發(fā)以四聯(lián)排為主的低密度產(chǎn)品, F02地塊開發(fā)18-24層的高層物業(yè)) 獨(dú)立推售(兩個(gè)地塊,兩個(gè)項(xiàng)目,獨(dú)立的項(xiàng)目命名及 售樓處) 快速入市(預(yù)計(jì)C05地塊10年10月左右開盤、11年初 F02地塊開盤) 實(shí)現(xiàn)高價(jià)(順德南部最高端物業(yè)) 本報(bào)告解決的問題:本報(bào)告解決的問題: 世聯(lián)對(duì)市場(chǎng)和客戶的理解 實(shí)現(xiàn)高價(jià)策略 兩個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)銷售組織管理模式 附加:世聯(lián)操作優(yōu)勢(shì)(珠三角操作執(zhí)行優(yōu)勢(shì)) 第一部分:項(xiàng)目屬性 C05C05 F02F02 關(guān)鍵詞: 二線城市組團(tuán) 新城區(qū) 中心組團(tuán) 環(huán)境優(yōu)美 規(guī)劃完善 標(biāo)的性
2、建筑 德勝河 ” “ 本項(xiàng)目給了我們太多的興奮點(diǎn) 刷新順德高檔物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)刷新順德高檔物業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 順德南部最高端物業(yè)順德南部最高端物業(yè) 4444萬建面的高檔住宅萬建面的高檔住宅 低密度及高層江景物業(yè)低密度及高層江景物業(yè) 城市核心區(qū)位價(jià)值,打造城市核心區(qū)位價(jià)值,打造 新佛山城市印象新佛山城市印象 新城區(qū)中心組團(tuán)核心區(qū)位(唯一性)新城區(qū)中心組團(tuán)核心區(qū)位(唯一性) 廣珠公路上的標(biāo)志物廣珠公路上的標(biāo)志物 本項(xiàng)目承載意義:萬科拓展本項(xiàng)目承載意義:萬科拓展 順德市場(chǎng)的基石和標(biāo)志順德市場(chǎng)的基石和標(biāo)志 萬科集團(tuán)大規(guī)模進(jìn)入佛山順德市場(chǎng)萬科集團(tuán)大規(guī)模進(jìn)入佛山順德市場(chǎng) 對(duì)城市:成為一座城的榮耀成為一座城的榮耀 對(duì)人居:重
3、新定義高端豪宅重新定義高端豪宅 對(duì)品牌:拓展順德市場(chǎng)標(biāo)志拓展順德市場(chǎng)標(biāo)志 “ ” 本項(xiàng)目肩負(fù)的歷史使命:本項(xiàng)目肩負(fù)的歷史使命: 第二部分:世聯(lián)對(duì)順德房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí) 第一部分:項(xiàng)目屬性 結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域位置及周邊項(xiàng)目實(shí)際情況分析,世聯(lián) 選取大良和容桂作為重點(diǎn)研究片區(qū) 新城區(qū) 特點(diǎn):成熟片區(qū),各檔次樓盤比較 齊全 代表樓盤:星河名居、海琴灣、上 東區(qū)、桂畔灣等 特點(diǎn):新城區(qū),規(guī)劃前景、景觀資源 出眾代表樓盤:嘉信城市廣場(chǎng)、純 水岸 特點(diǎn):片區(qū)內(nèi)知名企業(yè)眾多,產(chǎn)業(yè)拉 動(dòng)力大 代表樓盤:華夏新城、海景半島、 東怡雅苑、碧堤灣等 北部板塊 住宅均價(jià):5800-6300 中心板塊 住宅均價(jià): 58006300 南部板塊 樓盤均價(jià):5800 6000 東部板塊 住宅均價(jià): 6000 6500 北區(qū) 中區(qū) 東區(qū) 南區(qū) 西區(qū) 新城區(qū) 產(chǎn)品類 型 小高層、 多層、 沿街商 住樓 沿街商 住樓、 少數(shù)內(nèi) 街小區(qū) 大