吉林城濱江社區(qū)成功模式分享報(bào)告（13頁）.ppt

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吉林城濱江社區(qū)成功模式分享報(bào)告（13頁）.ppt

1、吉林城成功模式分享吉林城成功模式分享數(shù)字城數(shù)字城 10年2月在吉林調(diào)研，4月6日摘牌獲取土地，從決策到拿地僅歷時(shí)2個(gè)月。 10年9月實(shí)現(xiàn)開工，從拿地到開工僅歷時(shí)5個(gè)月。 11年3月首次開盤成交1244套，6月1.2期再次開盤成交 1066套，3個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次開盤過千套，累計(jì)銷售20億。 2525天天 5 5個(gè)月個(gè)月 2020個(gè)億個(gè)億土地獲取開工首次開盤二次開盤 11年3月9日1.1期開盤，從開工到開盤僅歷時(shí)130天。 130130天天吉林城成功模式概述吉林城成功模式概述新新“6+26+2”指引指引經(jīng)營經(jīng)營6 6招招第第1 1招：新城市：戰(zhàn)略導(dǎo)向下的機(jī)會(huì)主義招：新城市：戰(zhàn)略導(dǎo)向

2、下的機(jī)會(huì)主義第第2 2招：新項(xiàng)目：占領(lǐng)擁有稀缺資源的成規(guī)模土地招：新項(xiàng)目：占領(lǐng)擁有稀缺資源的成規(guī)模土地第第3 3招：經(jīng)營：在前招：經(jīng)營：在前3 3個(gè)月籌劃并貫徹現(xiàn)金為王個(gè)月籌劃并貫徹現(xiàn)金為王第第4 4招：運(yùn)營：唯快不破招：運(yùn)營：唯快不破第第5 5招：產(chǎn)品：主流市場(chǎng)下的差異化定位招：產(chǎn)品：主流市場(chǎng)下的差異化定位第第6 6招：品牌：高舉高打轟動(dòng)營銷招：品牌：高舉高打轟動(dòng)營銷營銷營銷2 2式式第第1 1式：體驗(yàn)式營銷式：體驗(yàn)式營銷第第2 2式：擠壓式銷售式：擠壓式銷售 1 1、戰(zhàn)略導(dǎo)向、戰(zhàn)略導(dǎo)向 2 2、機(jī)會(huì)主義、機(jī)會(huì)主義 0 50 100 150 200 250 300 350 0

3、4年05年06年07年08年09年10年11年上半年 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 供應(yīng) 成交 4500元/平米吉林市吉林市0404- -1111年供求及價(jià)格年供求及價(jià)格 09年底，吉林省委書記孫政才，明確提出長吉一體化方針，吉林城市地位提升。吉林城市房地產(chǎn)項(xiàng)目09年均價(jià)已進(jìn)入4000-5000元毛坯時(shí)代，具備了進(jìn)入并取得成功的可能。吉林市政府有引進(jìn)大開發(fā)商的熱情，公司與市政府溝通多次，為后期優(yōu)質(zhì)地塊的獲取儲(chǔ)備大量機(jī)會(huì)。吉林市場(chǎng)不限購，且處于房地產(chǎn)市場(chǎng)量價(jià)上升期，客戶支付能力強(qiáng)但購房成熟度低，存在較好的市場(chǎng) 機(jī)會(huì)。（市場(chǎng)空間大，風(fēng)險(xiǎn)低）全長83公里長吉高速長吉高速50分鐘分鐘一、經(jīng)營一、經(jīng)營6 6招招 a a、新城市：戰(zhàn)略導(dǎo)向下的機(jī)會(huì)主義、新城市：戰(zhàn)略導(dǎo)向下的機(jī)會(huì)主義

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