城一期洋房項(xiàng)目工程總結(jié)(223頁).ppt
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城一期洋房項(xiàng)目工程總結(jié)(223頁).ppt
1、造城實(shí)錄造城實(shí)錄 一、About 新風(fēng)格產(chǎn)品:全新、復(fù)雜的建筑類型和風(fēng)格 產(chǎn)品種類多:五種住宅(144個(gè)變異戶型)、一應(yīng)俱全的集中商業(yè)、學(xué)校、幼 兒園、六大功能 建筑面積大:15萬平米 展示面積大:5.2萬平米 成本壓力大:5200元/平米,超過四季花城銷售均價(jià) 資金占用多:土地投入12億,集團(tuán)總資產(chǎn)十三分之一 利息壓力大:每天一輛寶來 開發(fā)節(jié)奏緊:三年半開發(fā)完成 開發(fā)周期短:半年開盤,10個(gè)月一期竣工驗(yàn)收 基礎(chǔ)設(shè)施無:比四季花城有過之無不及 二、西班牙想說愛你不容易 起初我們認(rèn)為:城就是四季花 城的升級版本,無非就是規(guī)模擴(kuò)大 了,既不是復(fù)雜的山地建筑,也不 是異地突起的超高層,沒有太多的 技
2、術(shù)難題和外圍協(xié)調(diào),是否在項(xiàng)目 管理方面應(yīng)該是得心應(yīng)手呢? 設(shè)計(jì)周期不夠 設(shè)計(jì)風(fēng)格難以把握 工程防滲漏節(jié)點(diǎn) 工程工期 工程質(zhì)量難題 工程成本控制 周邊配套問題 2.1新的建筑風(fēng)格帶來困惑 究竟什么是西班牙? 摸索出來的效果 模仿的世界 名詞解釋:拱、坡屋面、陶瓦、線 條、鐵藝、質(zhì)感涂料、實(shí)墻、艷麗 色彩、三色磚 考驗(yàn)工程人員的建筑學(xué)知識 二、西班牙想說愛你不容易 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)周期: 設(shè)計(jì)周期: 03年8月04年3月,有效時(shí)間6.5個(gè)月,包括從概念設(shè)計(jì)到地一版本施工圖紙。 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)最短周期:9個(gè)月(非標(biāo))。 存在問題: 國外設(shè)計(jì)公司不愿或趕工效率低,滿足不了本項(xiàng)目短平快的開發(fā)要求; 引進(jìn)創(chuàng)新新產(chǎn)品,方
3、案階段花費(fèi)時(shí)間長,施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的周期短 分批出圖,前后圖紙矛盾或發(fā)現(xiàn)前期圖紙問題,修改頻繁 施工圖設(shè)計(jì)過程中,各專業(yè)沒有足夠的時(shí)間進(jìn)行核對和協(xié)調(diào); 施工圖紙質(zhì)量粗糙,三邊工程再度重演。 2.2 設(shè)計(jì)管理和圖紙問題 二、西班牙想說愛你不容易 建筑形式 屬于創(chuàng)新設(shè)計(jì),立面復(fù)雜。 基本40種,變異100多種。戶型總數(shù)多達(dá)140種 西班牙的特殊符號: 外立面283個(gè)不同的收口節(jié)點(diǎn),132種裝飾線 條線腳 存在問題: 萬創(chuàng)花費(fèi)大量精力研究西班牙符號的設(shè)計(jì)和 定樣; 工程部忙于收集市場所有與項(xiàng)目相關(guān)的材料 和供方單位; 項(xiàng)目部同事苦于再三樣板模擬施工組織和等 待確定樣板后的采購協(xié)調(diào)工作; 全新的建筑風(fēng)格增添項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn) 2.2 設(shè)計(jì)管理和圖紙問題 二、西班牙想說愛你不容易 圖紙版本變更:指圖紙完全更換 2004年3月27日第一版,第一版圖根本目 的是報(bào)建性質(zhì); 2004年5月第二版,外立面修改,門