大北京別墅項目策略性進入區域研究報告（103頁）.ppt
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大北京別墅項目策略性進入區域研究報告（103頁）.ppt
1、萬科大北京策略性進入區域研究報告萬科大北京策略性進入區域研究報告 2009年年12月月02日日 一、研究背景一、研究背景 二、研究目的及原則二、研究目的及原則 三、研究內容三、研究內容 四、研究結論四、研究結論 報告整體研究框架報告整體研究框架 BACIC 萬科大北京策略性進入區域研究報告 - 3 - 因素一：地質地貌上符合地產開發，交通可達性強因素一：地質地貌上符合地產開發，交通可達性強 因素二：土地獲取難度相對較小，規模較大，土地價格適宜的區域因素二：土地獲取難度相對較小，規模較大，土地價格適宜的區域 因素三：因素三：1-1.5小時左右車程，氣候自然景觀條件良好，低密度開發小時左右車程，氣
2、候自然景觀條件良好，低密度開發 北京周邊大片山區地區除外，以平原地區為主。 北京行政區域內的地價已經較高，需要尋找北京外的先發機會 吸引或滿足的以北京客戶的第二居所升級居住需求為主。 研究目的一：探討在北京周邊獲取土地進行開發所適宜區域研究目的一：探討在北京周邊獲取土地進行開發所適宜區域 BACIC 萬科大北京策略性進入區域研究報告 - 4 - 研究目的二：具有房地產市場空間的重點發展區域選擇研究目的二：具有房地產市場空間的重點發展區域選擇 此次研究希望能從北京城市 規劃及發展的方向出發，尋 找到符合北京發展輻射影響 要求的區域，這個區域對萬 科來說將具有充分的機會性 進入可能。 符合北京城市
3、發展方向符合北京城市發展方向 具備房地產市場發展潛力，價具備房地產市場發展潛力，價 格尚有上升空間格尚有上升空間 兩個角度兩個角度 研究的區域除了規劃層面的 考量，還將重點從房地產市 場發展的角度看待這些區域， 尋找那些沒有經過過度開發 的非熱點但具有巨大潛力的 北京周邊區域。 BACIC 萬科大北京策略性進入區域研究報告 - 5 - 研究區域的選擇研究區域的選擇 根據以上對萬科大北京研究背景和目的的梳理，我們認為有以下的八個地方符合 初步的篩選要求，可以作為本次研究的備選目標區域。 懷來懷來 涿州涿州 固安固安 燕郊燕郊 大廠大廠 廊坊廊坊 香河香河 薊縣薊縣 研究原則研究原則 客觀分析區域整體發展情況，特別是客觀分析區域整體發展情況，特別是 這些地方與北京未來規劃發展之間的這些地方與北京未來規劃發展之間的 關系，受北京市場和客戶的影響，而關系，受北京市場和客戶的影響，而 非針對個別地塊
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