金色名郡產(chǎn)品住宅小區(qū)規(guī)劃強度排列分析案例（78頁）.ppt
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金色名郡產(chǎn)品住宅小區(qū)規(guī)劃強度排列分析案例（78頁）.ppt
1、萬科金色名郡萬科金色名郡 產(chǎn)品產(chǎn)品 小區(qū)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃 強度排列分析案例強度排列分析案例 萬科江淮項目地塊容量及產(chǎn)品形態(tài)分析報告匯報目錄 項目 用地 前期 概況 用地區(qū)位 用地周邊現(xiàn)狀 設(shè)計 限定 條件 規(guī)劃限定條件 規(guī)劃相關(guān)法規(guī) 強排 多方 案 比較 強排基礎(chǔ)方案 強排布局方案介紹 產(chǎn)品 形態(tài) 調(diào)查 分析 合肥市場主要樓 盤戶型分布 戶型介紹 多方案比對 推薦方案選擇 戶型分析 分析結(jié)論 結(jié)論 PART1 項目用地前期概況 用地區(qū)位介紹用地區(qū)位介紹 區(qū)位圖區(qū)位圖 用地現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀 105醫(yī)院 電信大樓 用地北界 加油站 五里墩高架 PART2 設(shè)計限定條件 相關(guān)法規(guī)相關(guān)法規(guī) 附圖一附圖一 規(guī)劃
2、指標規(guī)劃指標 總用地面積：116337平方米 （含代征道路600平方米） 其中住宅用地：101737平方米 商業(yè)用地：14000平方米 住宅地塊容積率：3.30 商業(yè)地塊容積率：5.50 綠地率：40% 讓城市一級道路20M（附圖一） u建筑間距： 正向重疊30米以內(nèi)，不小于南側(cè)建筑高度0.3倍 正向重疊30米-40米，不小于南側(cè)建筑高度0.4倍 東面、西面正向重疊40米以上，不小于南側(cè)建筑 高度0.5倍 u沿街條式住宅建筑長度不超過60米（規(guī)劃局內(nèi)部規(guī) 定） u日照測算：滿足其居室大寒日2h滿窗日照； u 建筑退讓：退讓基地北面20M，東西面8M，南面 10M，退 u消防間距：高層建筑間13
3、m；高層與多層間9m； u特殊規(guī)定： 南面界線為與擬建高層建筑平面外截的大寒日8時 及16時太陽方位角（57）控制線，北面界線為擬 建高層建筑高度的1.0倍，最大不超 過100米；東面、 西面界線為遮擋建筑高度的0.5倍，最大不超過50米， 最小不小于30米。上述陰影范圍以外的建筑不進行 日照分析。（附圖二） 北面界線為與被遮擋建筑平面外截的大寒日8時及 16時的太陽方位角（57）控制線，南面界線為最 高遮擋建筑高度的1.0倍，最大不超過100米；東面、 西面界線為最高遮擋建筑高度的0.5倍，最大不超過 50米，最小不小于30米。（附圖三） 合肥規(guī)劃特殊法規(guī)合肥規(guī)劃特殊法規(guī) 建筑基地在核定指標之外為社會公眾提供開放空間的，在符合消防衛(wèi)生 交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按每提供1平方米有效面積的開放空間，允許 增加3平方米的建筑面積，但增加的建筑面積總計應(yīng)不超過核定建筑面積的 百分之二十。 增加
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