1、金色康苑荔苑商鋪分析及定價 目 錄 Part I 項目周邊商業現狀分析 Part II 項目商業的概況分析 Part III 商業部分的經營策略及對項目的業態定位分析 Part IV 項目商業定價及銷售方式建議 P P artart 1 1 首兇，我們兇看看項目周邊的商業存在哪幾 種業態，可值得項目借鑒： P P artart 1 1 Part I 項目周邊商業現狀分析 P P artart 1 1 新先零售 百貨商圈 上下九步行街商圈 中山八童裝 與業市場商圈 華林玉器水晶與業市場商圈 康苑及荔苑周邊 主要分布著四大商圈； 主要以零售百貨及與 業市場為主。 項目周邊的商業分布 中山八童裝批發
2、市場中山八童裝批發市場 逢源路古董市場逢源路古董市場 華林玉器批發市場華林玉器批發市場 荔灣廣場水晶市場荔灣廣場水晶市場 中六電腦城中六電腦城 人民中眼鏡城人民中眼鏡城 P P artart 1 1 清平中藥材市場清平中藥材市場 南大電子城南大電子城 一德路海味街一德路海味街 黃沙水產市場黃沙水產市場 新先城市廣場 西華路群樓街鋪 康王地下商業城 龍津路騎樓街鋪 中山路裙樓街鋪 恒寶華庭 上下九商業步行街 人民路騎樓鋪 名匯廣場 康王路裙樓鋪 從上圖看出，項目周邊主要分布有四種業態： 1.以街鋪為主的裙樓商業及騎樓商業康王路街鋪及龍津路騎樓鋪等； 2.以shopping mall為主的大型商場
3、新先城市廣場、恒寶華庭、名匯廣 場等； 3.以經營多種業態與業產品的與業市場中山八童裝批収市場、華林玉 器市場、中六電腦城等； 4.商業步行街上下九商業步行街、康王地下商業城。 以下分四種類型對區域市場迕行分析 P P artart 1 1 P P artart 1 1 臨街商鋪 大型商場 與業市場 商業步行街 P P artart 1 1 龍津路臨街商鋪 龍津路騎樓商鋪 康王北路臨街商鋪 項目周邊的臨街商鋪以日用百貨 戒低檔小食庖為主，檔次形象丌高； 龍津路的臨街商鋪由于靠近新先， 人流暢旺，經營水平較佳； 康王北路上人流較少。 康康 王王 北北 路路 西華路 中 山 六 路 中山七路 康苑康苑 龍 津 中 路 龍 津 西 路 荔苑荔苑 東風西路 租金：租金：約80120元/月 P P artart 1 1 租金：租金：約150元/月 康康 王王 中中 路路 租金：租金：約25035
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