物業(yè)管理公司的學(xué)習(xí)總結(jié)匯報(bào)（28頁(yè)）.ppt

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物業(yè)管理公司的學(xué)習(xí)總結(jié)匯報(bào)（28頁(yè)）.ppt

1、階段匯報(bào)階段匯報(bào)7物業(yè)管理公司學(xué)習(xí)物業(yè)管理公司學(xué)習(xí) 上海區(qū)域本部企劃部上海區(qū)域本部企劃部 200200 年年5 5月月1414日日東京建物物業(yè)管理公司學(xué)習(xí)東京建物物業(yè)管理公司學(xué)習(xí) 、日本物業(yè)管理行業(yè)介紹、日本物業(yè)管理行業(yè)介紹日本法律規(guī)定：（1）住宅的房間內(nèi)部分（專(zhuān)有部分）房間內(nèi)部分（專(zhuān)有部分）的物業(yè)管理決定權(quán)屬于房屋所有者房屋所有者；（2）除專(zhuān)有部分以外，住宅的公共部分（共有部分）公共部分（共有部分）的物業(yè)管理決定權(quán)屬于管理組合管理組合；在日本，對(duì)于住宅小區(qū)的共用部分的所有權(quán)和管理權(quán)區(qū)分的很清楚：由小區(qū)所有的購(gòu)入者由小區(qū)所有的購(gòu)入者共同擁有，所有購(gòu)入者通關(guān)選取自身的管理自治體共同擁

2、有，所有購(gòu)入者通關(guān)選取自身的管理自治體“管理組合”來(lái)行使對(duì)共用部位的管理組合”來(lái)行使對(duì)共用部位的管理權(quán)力管理權(quán)力。管理組合與國(guó)內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)比較類(lèi)似，但日本的法律賦予了管理組合很多實(shí)際的權(quán)利，管理組合有權(quán)在全體業(yè)主同意的基礎(chǔ)下選取物業(yè)公司、收取并管理物業(yè)費(fèi)、并對(duì)小區(qū)的運(yùn) 營(yíng)負(fù)責(zé)。在這樣的體制下，物業(yè)公司的定位與國(guó)內(nèi)也略有不同：日本的物業(yè)公司在住宅管理組合的日本的物業(yè)公司在住宅管理組合的授權(quán)下對(duì)項(xiàng)目的共用部位進(jìn)行物業(yè)管理，接受管理組合的聘用授權(quán)下對(duì)項(xiàng)目的共用部位進(jìn)行物業(yè)管理，接受管理組合的聘用。在日本，一般在房屋銷(xiāo)售房屋銷(xiāo)售的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商先選定一家物業(yè)管理公司，一般簽約期為一年。到期

3、后，由管理組合提交的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商先選定一家物業(yè)管理公司，一般簽約期為一年。到期后，由管理組合提交業(yè)主集會(huì)審議是否續(xù)用。業(yè)主集會(huì)審議是否續(xù)用。（一）日本的住宅物業(yè)管理模式：（一）日本的住宅物業(yè)管理模式：東京建物物業(yè)管理公司學(xué)習(xí)東京建物物業(yè)管理公司學(xué)習(xí) 、日本物業(yè)管理行業(yè)介紹、日本物業(yè)管理行業(yè)介紹（1）住宅內(nèi)的所有者自然成為住宅管理組合員住宅管理組合員；管理組合由管理組合員共同選舉而得；（2）管理組合中，需選舉出理事長(zhǎng)、理事、監(jiān)事理事長(zhǎng)、理事、監(jiān)事等（通常為有薪），代表組合員全體行使管理權(quán)利；（3）管理組合每年需列出詳細(xì)的工作報(bào)告、經(jīng)營(yíng)收支匯報(bào)和下年工作計(jì)劃，做出下年度管理提案（包括物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等），并在年度業(yè)主集會(huì)上提交全體業(yè)主審核。（二）管理組合的詳細(xì)介紹：（二）管理組合的詳細(xì)介紹：管理組合業(yè)主集會(huì) 理事會(huì) （全體業(yè)主，表決機(jī)關(guān)）（管理業(yè)務(wù)執(zhí)行機(jī)關(guān)）理事長(zhǎng) （管

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