杭州郡西二期別墅產(chǎn)品規(guī)劃定位建議報告（46頁）.pptx
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杭州郡西二期別墅產(chǎn)品規(guī)劃定位建議報告（46頁）.pptx
1、郡西二期產(chǎn)品規(guī)劃定位建議郡西二期產(chǎn)品規(guī)劃定位建議 千萬級低密度產(chǎn)品宏觀市場千萬級低密度產(chǎn)品宏觀市場 PART 1 1： 研究前提研究前提 本次研究范圍界定在一居板塊，即市中心板塊（繞城內(nèi)）城郊 板塊（一繞與二繞之間）； PAGE2 城區(qū)城區(qū) 銀湖銀湖 之江之江 西溪西溪 小和山小和山 閑林閑林 青山湖青山湖 良渚良渚 湘湖湘湖 千島湖千島湖 德清德清 青化山青化山 東洲東洲 研究范圍：研究范圍： 杭州一繞與二繞之間或一繞之內(nèi)，杭州一繞與二繞之間或一繞之內(nèi)， 一居或具有一居潛力的排屋和別一居或具有一居潛力的排屋和別 墅。墅。 存量說明：存量說明： 存量統(tǒng)計以在售項目銷售存量存量統(tǒng)計以在售項目銷售
2、存量+ + 已出讓土地存量為主，未來土地已出讓土地存量為主，未來土地 供應趨向稀缺。供應趨向稀缺。(備注：土地存 量由于別墅限令，未來杭城一繞 與二繞之間出讓的土地容積率都 將大于1.0，以公寓為主。） 市中心板塊（繞城內(nèi)）市中心板塊（繞城內(nèi)）/ /城郊板塊城郊板塊 （一繞與二繞之間（一繞與二繞之間0.50.5- -1 1小時交通圈）小時交通圈） 供銷量價供銷量價 杭州十區(qū)低密度產(chǎn)品年容量約1180套。千萬級年容量約210套，個 盤最大年容量52套，成交單價約為3.9萬/ ； PAGE3 3025 1336 1168 1797 2040 1203 575 904 24094 25169 259
3、06 27329 22000 23000 24000 25000 26000 27000 28000 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2009201020112012 20092012杭州十城區(qū)低密度杭州十城區(qū)低密度產(chǎn)品產(chǎn)品供求量價走勢供求量價走勢 新增供應（套數(shù)） 總成交量（套數(shù)） 成交均價（元/） 年份年份 TOP4TOP4項目項目 成交套數(shù)成交套數(shù) 20092009 溪上玫瑰園溪上玫瑰園 3535 坤和坤和和家園和家園 3232 西溪風情西溪風情 2626 20102010 溪上玫瑰園溪上玫瑰園 5252 坤和坤和西溪里西溪里 3535 坤和坤和和家園和家園 2626 20112011 坤和坤和西溪里西溪里 1010 西溪風情西溪風情 1010 桃花源桃花源 1010 20122012 錢塘帝景錢塘帝景 2828 湘湖壹號湘湖壹號 2727 云
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