杭州普福公寓項目市場定位與產品初步建議（93頁）.ppt
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杭州普福公寓項目市場定位與產品初步建議（93頁）.ppt
1、萬科萬科普福普福項目項目 市場定位與產品初步建議市場定位與產品初步建議 PAGE2 項目界定 城市發展方向上，交通導向的小規模、小戶型地 塊，小環境資源一般，周邊配套尚顯不足 PAGE2 項目位置項目位置 江干區 東至規劃支路十五，南至規 劃支路十六，西至備塘湖， 北至規劃支路十四 容積率容積率 2.4 凈地面積凈地面積 110935 可售面積可售面積 109815 9090指標指標 90/7090/70 交通：交通： 現狀：現狀：緊鄰城東新城交通樞紐，高 鐵、地鐵快速公交、水路等公共交 通同臺換乘， 規劃：規劃：地鐵一號線九和站與七堡站地鐵一號線九和站與七堡站 與項目毗鄰 配套：配套： 現狀
2、：現狀：依托城東、九堡配套，距離 較遠 規劃：規劃：七堡地鐵上蓋綜合體10萬方 商業 PAGE3 市場界定 城市開發熱點，供地大戶，九堡、城東板塊項目 存量約200萬方，土地約60萬方（未推約270萬方） 悅麒美寓悅麒美寓 天陽九筑天陽九筑 相江公寓相江公寓 柏林印象柏林印象 羅蘭春天羅蘭春天 大家多立方大家多立方 曙光之城曙光之城 金色黎明金色黎明 萬科草莊萬科草莊 恒祺克拉公館恒祺克拉公館 麗江公寓麗江公寓 本項目本項目 待售待售 在售在售 地鐵一號線地鐵一號線 遠洋心里遠洋心里 新中宇維薩新中宇維薩 九潤公寓九潤公寓 城東板塊城東板塊 項目存量：項目存量：60.7萬方萬方 土地存量：土地
3、存量：48萬方萬方 九堡板塊九堡板塊 項目存量：項目存量：149.7萬方萬方 土地存量：土地存量：13萬方萬方 核心問題 開發目標：快速走量，爭取溢價 核心問題核心問題 區位：區位：如何站位，發揮自身優勢，增強競爭優勢？如何站位，發揮自身優勢，增強競爭優勢？ 客群：客群：精細化篩選細分市場？精細化篩選細分市場？ 產品：產品：如何跳脫競爭，制定針對性產品策略？如何跳脫競爭，制定針對性產品策略？ PAGE5 目 錄 土地屬性分析土地屬性分析 市場機會分析市場機會分析 項目市場定位項目市場定位 地鐵影響地鐵影響 競爭研究競爭研究 需求研究需求研究 產品策略產品策略 板塊研究板塊研究 競爭競爭& &客群策略客群策略 目的：目的： 宏觀研究競爭宏觀研究競爭 格局，研判需格局，研判需 求機會求機會 PAGE6 關聯板塊 城市東擴發展軸線上，兩大板塊中心，緊鄰地鐵 老城北老城北 市中心市中心 下沙下沙
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