南京金域藍灣住宅洋房別墅產品分析報告（21頁）.ppt
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南京金域藍灣住宅洋房別墅產品分析報告（21頁）.ppt
1、20102010年年3 3月月 南京金域藍灣產品分析南京金域藍灣產品分析 目錄 項目概況 項目總體規劃 一期戶型 二期高層戶型 二期洋房戶型 二期聯排別墅戶型 項目概況 金域藍灣項目位于江寧區九龍湖板塊，牛首山河以南，于2007年以 17.85億元競得該地塊，樓面地價約3200 元/，為當時江寧地王。 項目交通示意圖 項目總體鳥瞰圖 項目總體規劃 項目二期項目二期 項目一期項目一期 項目規劃總平面圖 項目總體規劃 18層高層住宅層高層住宅 6層多層住宅層多層住宅 3層聯排別墅層聯排別墅 項目一期項目一期 項目二期項目二期 項目規劃總平面圖 一期戶型 項目一期為高層住宅，總體為板式+點式戶型。邊
2、戶型偏重舒適，戶型創新點 較少。 902室2廳1衛邊戶型 902室2廳1衛中間戶型 一期戶型 1152室2廳1衛中間戶型 1352室2廳1衛邊戶型 戶型亮點： 入戶玄關 主臥套房 動靜分離 戶型亮點： 入戶玄關 儲藏空間 一期戶型 1684室2廳2衛 戶型亮點： 入戶玄關 工作陽臺 南北通透 大面寬 主臥套房，開間3.9米 儲藏空間 二期規劃 二期規劃調整二期規劃調整 對項目二期進行了規劃調整，改變了原來建筑形態均為18高層建筑的規 劃，變更為高層+6層多層住宅+聯排（三聯排）別墅的物業組合。 二期高層戶型 18層高層戶型 邊戶型為三房和四房，中間戶 型為兩房，從圖紙來看，應該 與一期135+
3、115+168的戶型組 合一致 二期洋房戶型 洋房首層+地下室平面圖 戶型結構 5室（地下2+地上3）2廳2衛 二期洋房戶型 戶型亮點 首層帶地下室 下沉式庭院及地面庭院 主臥套間 南庭院入戶 地下室邊戶型 首層邊戶型 二期洋房戶型 洋房二層+三層平面圖 戶型結構 4室（二層3+三層1）2廳2衛 二期洋房戶型 戶型亮點 躍層戶型，客廳、餐廳等挑空 主臥套房設計 客廳南側休閑空間 此室為第 四層所有 二層邊戶型 三層邊戶型 二期洋房戶型 洋房四層+三層平面圖 戶型結構 3室（四層2+三層1）2廳3衛 二期洋房戶型 此室為第 二層所有 戶型亮點 躍層戶型，三層主臥挑空 三層邊戶型 四層邊戶型 二期洋房戶型 洋房五層+六層平面圖 戶型結構 3室（二層2+三層1）2廳2衛 二期洋房戶型 戶型亮點 躍層戶型，客廳、餐廳等挑空 五層邊戶型 六層邊戶型 二期聯排別墅戶型 聯排首層戶型 聯
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