煙臺芝罘島別墅洋房客戶需求分析報告（15頁）.pptx
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煙臺芝罘島別墅洋房客戶需求分析報告（15頁）.pptx
1、受訪者對芝罘島的認知主要停留在貨運港、造船廠。而對于芝罘島的文化歷史、受訪者對芝罘島的認知主要停留在貨運港、造船廠。而對于芝罘島的文化歷史、 旅游資源沒有太多的認識，需要進行引導；另外，很多受訪者主動關(guān)聯(lián)聯(lián)想西海岸旅游資源沒有太多的認識，需要進行引導；另外，很多受訪者主動關(guān)聯(lián)聯(lián)想西海岸 ，西海岸對芝罘島的前期的鋪墊，是為本案的區(qū)域炒作提供了優(yōu)秀的土壤。，西海岸對芝罘島的前期的鋪墊，是為本案的區(qū)域炒作提供了優(yōu)秀的土壤。 芝罘島芝罘島 西海岸西海岸 區(qū)域認知測試區(qū)域認知測試 受訪者認同芝罘島的規(guī)劃是對城市歷史、以及文化旅游的尊重，但也有部分受訪受訪者認同芝罘島的規(guī)劃是對城市歷史、以及文化旅游的尊重
2、，但也有部分受訪 者對芝罘島發(fā)展的預(yù)期表示不樂觀。者對芝罘島發(fā)展的預(yù)期表示不樂觀。 芝罘島的傳說很動人，不加以保護非常可惜 高書燕 （總經(jīng)理助理） 以前去東口玩的時候就知道始皇東巡的歷史淵源，真 是覺得應(yīng)該作為一個旅游資源好好開發(fā) 蔣曉明（私營業(yè)主） 船廠、港務(wù)局對芝罘島的資源破壞非常嚴重，如果他 們不搬遷，那芝罘島的發(fā)展就沒什么預(yù)期，你能想象 到一個旅游景點還要經(jīng)過貨運碼頭和船廠嗎？ 孫盛利（私營企業(yè)主） 區(qū)域認知測試區(qū)域認知測試 造船企業(yè)造船企業(yè) 污染污染 貨運噪聲污貨運噪聲污 染、粉塵染、粉塵 污染污染 港口垃圾、港口垃圾、 噪聲污染噪聲污染 等等 工業(yè)污染 環(huán)境優(yōu)勢 受訪者對該區(qū)域目前
3、的居住環(huán)境并不認可，認為區(qū)域內(nèi)污染較為嚴重，生活配套受訪者對該區(qū)域目前的居住環(huán)境并不認可，認為區(qū)域內(nèi)污染較為嚴重，生活配套 不足，交通環(huán)境較差不足，交通環(huán)境較差 西北風影響西北風影響 區(qū)域認知測試區(qū)域認知測試 目標板塊目標板塊 均價： 高層心理價位8000元/平左右，別墅心理價 位13000-15000元/平左右。 大多數(shù)認為存在升值空間，但他們對于升 值大小的分歧較大。部分受訪者認為1-3年 內(nèi)不會有太大漲幅，部分客戶認為至少會 有1000元/平以上的漲幅 認為升值空間不大者的理由：發(fā)展預(yù)期不發(fā)展預(yù)期不 明朗、造船廠、污水處理廠等客戶因素影明朗、造船廠、污水處理廠等客戶因素影 響居住價值。響居住價值。 受訪者認為該區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展受的進駐而再次成為焦點，在政府改造力度受訪者認為該區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展受的進駐而再次成為焦點，在政府改造力度 加大的前提下，區(qū)域市場會有長足的發(fā)展?jié)摿Α＜哟?/p>
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