魅力之城洋房營(yíng)銷策略方案（57頁(yè)）.ppt

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魅力之城洋房營(yíng)銷策略方案（57頁(yè)）.ppt

1、魅力之城洋房策略思考（2015年4月）市場(chǎng)及產(chǎn)品回顧市場(chǎng)及產(chǎn)品回顧營(yíng)銷策略思考營(yíng)銷策略思考線上推廣示意線上推廣示意目錄目錄洋房推售背景洋房推售背景/ /房源去化情況房源去化情況項(xiàng)目一期洋房產(chǎn)品項(xiàng)目一期洋房產(chǎn)品200200套，套，已推已推6868套，去化套，去化2626套套，整體去化率僅為整體去化率僅為41%41%，低于項(xiàng)目高層，低于項(xiàng)目高層整體去化率；整體去化率；其中、其中、F1F1戶型推出戶型推出2020套，去化率在套，去化率在85%85%，標(biāo)準(zhǔn)層，標(biāo)準(zhǔn)層F2F2戶型推出戶型推出4848，去化率為，去化率為23%23%；一層、二層帶花園、露臺(tái)，去化率較好，三層以上產(chǎn)品整體

2、去化率較低；一層、二層帶花園、露臺(tái)，去化率較好，三層以上產(chǎn)品整體去化率較低；類型類型面積面積 1F1F 2 2- -4F4F 5 5- -9F9F 合計(jì)合計(jì) 洋房洋房 F2 （120）供應(yīng) 24 24 48 去化 6 5 11 去化率 25% 21% 23% F1 （120）供應(yīng) 20 20 去化 17 15 去化率 85% 75.0% 合計(jì)合計(jì) 去化率 85%85% 25% 21% 41%41% 樓層樓層面積面積套數(shù)套數(shù) 贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積實(shí)得面積實(shí)得面積總價(jià)總價(jià) ( (萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 單價(jià)單價(jià) （元（元/ /）贈(zèng)送后實(shí)得單價(jià)贈(zèng)送后實(shí)得單價(jià) 1F 129 20 130：地下室

3、70，花園 60 259 142 11000 5479 2F 120 7 露臺(tái)6 126 102 8500 8095 標(biāo)準(zhǔn)層 120 41 0 120 101 8400 8400 合計(jì) 68 港區(qū)洋房市場(chǎng)對(duì)比情況港區(qū)洋房市場(chǎng)對(duì)比情況名門郡景樓層樓層戶型戶型面積（）面積（）贈(zèng)送面積（）贈(zèng)送面積（）規(guī)劃套數(shù)規(guī)劃套數(shù) 比例比例去化去化去化率去化率單價(jià)單價(jià) 贈(zèng)送后實(shí)贈(zèng)送后實(shí) 得單價(jià)得單價(jià) 6F6F 4/3/2 165.95 31:雙露臺(tái)27平、陽(yáng)臺(tái)4平 32 17% 19 59% 7400 6245 5F5F 3/2/2 102.38 1;露臺(tái) 32 17% 15 47% 6900 6868 4F4F 3/2/2 102.38 23;雙露臺(tái)23平 32 17% 30 94% 7500 6141 3F3F 3/2/2 125.55 22:雙露臺(tái)22平 32 17% 29 91%

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