1、凈月一號推廣案 產品定位思考 產品分析 片區 片區定位 長春市9大區域的發展整體 按照“一級規劃、兩級建設” 的思路進行。 凈月開發區的功能定位是” 打造特色旅游“。凈月潭旅 游經濟開發區定位于環境優 美的城市生態旅游區、高教 區和居住區。 規劃明確，定位高檔。 凈月潭國家森林公園 始建于1934年，國家級重點風景名勝 區，國家第七大森林公園 。 119個山頭，30多個樹種，森林100 平方公里，潭水430公頃 。 一個生態的自然的好地方！ 交通 距市中心18公里，車程約20分鐘，距長春火 車站16公里，距機場23公里。 有102路、120路、160路公交車輛直達市中 心不同區位，用時約20分
2、鐘至40分鐘。 大型輕軌也將在這里全面開通。 現狀不好，前景不錯。 配套 商業：凈月商貿城、凈月購物中心 教育：凈月小學、師大附小、長春大學、東北師 范大學、吉林藝術學院、長春稅務學院 號稱是文化區域，現實生活比較無奈。 小結 凈月區域有著無限的升值潛力和廣闊的 發展前景。 根據自然資源狀況，凈月是長春最好的 富人別墅區所在地。 但目前為止凈月作為一個居民常住的居 住區還是不夠成熟，生活多有不便。 項目本身 位置 項目位于長春市東南部凈月森林公園入口處。 不靠山，沒有非常獨特的資源特點。 地塊在凈月片區無明顯優勢 風格 與蘭喬圣菲類似。 南加州風情，亦即改良西班牙風情。 質樸奢華的氣質，手工打
3、磨的感覺。 不論風格還是質量，這都將是長春前所未有的。 價格 根據我們的猜測，別墅的銷售價格應該 在10000元/平米左右。 這個價格，在長春基本可以稱為“天價” 產品分析結論 我們的項目所處的是一個國際意義的富 人居住區。 產品的所有硬件因素都決定了它是真正 引領長春市場的別墅生活區。 市場分析 市場格局 長春市的房地產市場整體發展相對比較低級。 消費能力有限，市場供給量大，多擠在中檔或中高檔。 就高端市場而言，沒有真正意義的富人區。 一個不成熟的行業市場，一個前景不明朗的行 業市場。 別墅的發展 第一幢別墅長影小白樓。 1999年之前，只有富豪花園和天華苑在售。同期， 凈月產生了爛尾別墅。 1999年后，長春的“社區別墅”開始逐漸興旺， 但“別墅社區”始終難成氣候，一直到現在。 長春沒有真正的“別墅生活” 競爭對手 美印溪谷 香墅街 森林華墅（號稱唯一的純別墅區） 蘊城別墅 優山美地（
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